NEUBAUPROJEKT - (Ober-)Damüls' - Haus 'OBEN'

Vorarlberg, Bregenz, Damüls

€ 304.365
2 Zimmer

Grundriss

Ferienwohnung

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

126123

Anzeigen-ID

Beschreibung

NEUBAUPROJEKT - (Ober-)Damüls' - Haus 'OBEN'

Willkommen bei Bischof Immobilien!

Immobilieninvestment und Feriendomizil im Urlaubsparadies Damüls / Oberdamüls:

Das Resort (Ober-)Damüls - Haus 'OBEN' befindet sich in einem beeindruckenden Ski- und Wandergebiet in der Region Bregenzerwald-Großes Walsertal.
Damüls garantiert im Winter Schneesicherheit von Anfang Dezember bis Ende April und bietet sich im Sommer für Ihren aktiven Erholungsurlaub in den Bergen an.

Der Bregenzerwald bietet mit seiner landschaftlichen Vielfalt ein riesiges Naturspektrum - vom hügeligen Alpenvorland bis zu hochalpinem Gebirge findet man im Bregenzerwald alles - das macht ihn zu einem beliebten Lebens- und Erlebensraum.
Das Große Walsertal gilt als Naturjuwel, welches im Jahre 2000 von der UNESCO als Biosphärenpark ausgezeichnet und somit als Modellregion für nachhaltiges Leben und Wirtschaften im Einklang mit der Natur gilt.

Im Winter erwacht Damüls richtig zum Leben.
Die Damülser Seilbahnen befinden sich ca. 300 m vom Objekt entfernt.
Steile Buckelpisten und leichte Hänge für Anfänger - für jeden ist etwas dabei.

Aber auch im Sommer sind die Gasthöfe, Hotels und Geschäfte in Betrieb.
In der näheren Umgebung finden sich attrakive Wander- und Mountainbikewege und die abwechselungsreiche Bergkulisse stellt einen optimalen Spielraum für naturverbundene Aktivitäten aller Art dar.

Das Investorenmodell sieht eine wochenweise Weitervermietung an Feriengäste vor, dabei ist auch eine Eigennutzung möglich.

Diese Weitervermietung wird hausintern über eine eigene Rezeption professionell gemanagt. Die Weitervermietung an Gäste bringt für Investoren gerade im Winter gute Renditen.

Alternativ wäre auch die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes möglich (ohne Vermietung).

Das Haus befindet sich auf einem ca. 1685 m² großen Grundstück in sonniger Hanglage mit 12 Wohnungen auf drei Etagen und 26 Autoeinstellplätzen in den Untergeschossen. Die Tiefgaragen sind mit einem Auto-Lift erreichbar.

Mit der Verwendung hochwertiger, moderner und naturnaher Baustoffe und der ökologischen Bauweise wird eine bestmögliche Wohn- und Lebensqualität erreicht. Mit Materialien wie etwa Holz und einer optimalen Grundrissgestaltung wird auch gehobenen Ansprüchen Rechnung getragen.

Das Fundament des Gebäudes wird in wasserdichtem Stahlbeton errichtet, die Außenwände in Stahlbeton oder Ziegelmauerwerk, die Innenwände in Stahlbeton oder Tonziegel.
Außenwände im Erd- und den Obergeschossen werden mit Tonziegeln gemauert, oder je nach statischen Erfordernissen in Stahlbeton, Wohnungstrennwände in Stahlbeton mit Vorsatzschalung und Innenwände größtenteils in Leichtbauweise ausgeführt.

Alle sichtbaren Holzteile an der Fassade sind gehobelt; für die Außenfassade wird/werden Lerchenholz oder Schindeln verwendet.

Alle Fenster in den Wohngeschossen aus Lerchen- oder Eschenholz mit Dreifachisolierverglasung, Dreh- oder Drehkippflügel mit Wetterschenkel;
Hebe-Schiebetüren zur Balkonseite.

Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme; Fußboden-Niedertemperaturheizung in allen Wohnräumen.

Der Personenaufzug wird behindertengerecht ausgeführt.

Telefon-Anschlussgebühr, Küche, Beleuchtung und Möbel, sind Käufersache.

Nähere Details zur Bauausführung und Ausstattung gerne auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass wir uns als Immobilienmakler aufgrund der regelmässigen Zusammenarbeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis mit der Verkäuferseite befinden.

Sie möchten dieses Objekt besichtigen? Dann freuen wir uns, Sie kennen zu lernen! Rufen Sie uns an unter 05572 / 210 300 oder senden Sie uns ein E-Mail an info@bischofimmo.at

Wir garantieren Ihnen eine sorgenlose Abwicklung und kümmern uns um alles!
Seit über 20 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg. Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger. Wir beraten Sie persönlich! Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Experten-Wissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit. Mit unseren Objekten schaffen wir für Sie mehr Lebensqualität.


Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc

Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn

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Lage:
(Ober-)Damüls, 1600 m Seehöhe - sonnige Lage,
in circa 300 Meter Entfernung zur Skipiste,
der Ortskern ist in etwa 15 Gehminuten zu erreichen.
Wohnungseingangs- und Innentüren Eiche furniert

Böden:
Bad/WC bis zur Decke verfliest;
in den Wohnräumen Langriemen Holzparkettböden in Eiche

Sanitäranlage:
Dusche, Wandklosett inklusive Spülkasten und Zubehör, sowie eine Waschtischanlage, samt Zubehör

Waschmaschine und Wäschetrockner im UG., ausgerüstet mit einem Münzautomat

Fakten

Preis
€ 304.365

3 % zuzüglich 20 % Ust. = 3,6 %

Einmalkosten

Objekt

2

Zimmer

2019

Baujahr

Ferienimmobilien

Objektart

Ferienwohnung

Objekttyp

1

Badezimmer

Ausstattung

mit Lift

Weitere Informationen

Andere

Heizung

Bischof_IV413_3

Externe ID