FERIENHAUS AM PFÄNDERHANG MIT FREIER BODENSEESICHT

Vorarlberg, Bregenz, Lochau, Pfänderhang

€ 590.000
6 Zimmer

Grundriss

135 m2

Wohnfläche

Ferienhaus

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

134212

Anzeigen-ID

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Preis
€ 590.000

Einmalkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, Vertragserrichtungskosten

Erklärung Kosten

Objekt

135 m2

Wohnfläche

729 m2

Grundstücksgröße

6

Zimmer

5

Nebenräume

2,5

Anzahl Stockwerke

Gebraucht

Bautyp

1984

Baujahr

Ferienimmobilien

Objektart

Ferienhaus

Objekttyp

1

Badezimmer

Ausstattung

6 m2 

Loggia

24,5 m2 

Terrasse

655 m2 

Garten

Weitere Informationen

Abstellplatz (1)

Parkplatz

sofort

Verfügbar ab

Beschreibung

FERIENHAUS AM PFÄNDERHANG MIT FREIER SICHT AUF DEN BODENSEE

Ferienhaus in Lochau am Pfänderhang, Baujahr 1984, ca. 135 m² mit Ferienhauswidmung.

Eine seltene Gelegenheit
Am Pfänderhang, auf ca. 900 m Seehöhe, direkt neben der Schiabfahrt gelegenes Ferienhaus
mit freiem Blick auf den Bodensee. Ruhige und sonnige Lage. Es besteht eine ganzjährige
Zufahrt über den bereits bestehenden asphaltierten Gütergenossenschaftsweg.

Objekt- und Lagebeschreibung
Dies stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, eine der letzten Ferienimmobilien am Pfänderhang
zu erwerben. Vom auf 900 m Seehöhe gelegenen Grundstück genießt man ein
atemberaubendes Panorama mit Blick über den gesamten Bodensee (Obersee).

Das sonnig gelegene 729 m² große Grundstück befindet sich am Waldrand und ist ruhig
inmitten der Natur gelegen. Das Haus befindet sich direkt auf dem Pfänderhang, auf der
Maldonawiese, die im Winter als Schipiste dient. Auf diesem Pfänderhang ist es das
oberste gelegene Haus und bietet dadurch einen freien Blick über den Bodensee.
Es besteht eine ganzjährig benutzbare asphaltierte Zufahrt direkt zum Haus. Ein Parkplatz
direkt vor dem Haus ist vorhanden.

Das schöne, im traditionellen Stil gehaltene Ferienhaus wurde 1984 erbaut und verfügt
über 3 Geschosse. Das Erdgeschoss ist als Mauerwerk, das Obergeschoss und das Dachgeschoss
sind als Holzriegelwerk errichtet.

Besonderes Highlight ist der Kachelofen im gemütlichen Wohnzimmer, der das gesamte
Haus beheizt und im Winter durch das Knistern der Holzscheite im Feuer ein behagliches
Ambiente schafft.

Von der großzügigen Terrasse aus ist ein direkter Zugang auf die Pfänderhangwiese und
somit auf die Skipiste möglich. Diese 24,5 m² große Terrasse bietet ausreichend Raum
für Sitzplätze für bis zu ca. 12 Personen und ermöglicht so, während des Essens gleichzeitig
die einmalige Aussicht auf den Bodensee zu genießen.

Im Erdgeschoss, das als Mauerwerk errichtet ist, befinden sich eine16,1 m² gemütliche
Wohnküche mit Küchenzeile und Esstisch, ein 1,5 m² separates WC, ein 5,3 m² Badezimmer
mit Dusche, ein 4,9 m² Raum mit Einbauschränken, ein 9,1 m² Lagerraum und
ein 1,8 m² Vorratsraum sowie eine Abstellmöglichkeit neben und unter der Treppe.

Im Obergeschoss befinden sich 2 im traditionellen Stil gehaltene Schlafzimmer (7,4 m²
und 13 m²), ein zur Treppe hin offenes 9,6 m² Speisezimmer und das behagliche 18,5 m²
Wohnzimmer mit dem Kachelofen. Vom gemütlichen, im rustikalen Stil eingerichteten
Wohnzimmer besteht ein Terrassenzugang.

Die Terrasse erstreckt sich über die Nord-Ost-Seite sowie über die Westseite und lädt
somit zu jeder Sonnenstandzeit zum gemütlichen Verweilen mit Panoramablick ein.
Im Dachgeschoss befindet sich ein 40 m² großer Schlafraum mit Mansardendach, der
Übernachtungsmöglichkeiten für mehrere Personen bietet. Die Stehhöhe im Giebelbereich
beträgt ca. 2,20 m.

Die Wasserversorgung des Hauses erfolgt durch die eigene, auf dem Grundstück gelegene
Frischwasserquelle.

Die Pfänderspitze auf 1064 m Seehöhe gelegen ist entweder über einen Spaziergang der
Maldonawiese entlang oder über den ca. 300 m entfernten Fußweg in etwa 30 Minuten
zu erreichen. Auf der Pfänderspitze befinden sich die Pfänderbahn-Bergstation, der
Wildtierpark, ein Abenteuerspielplatz, ein Kiosk, sowie mehrere Restaurants.
Das Gasthaus Halbstation ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt.

Gönnen Sie sich diese einmalige Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu erwerben,
um sich eine Auszeit vom Alltag zu gönnen.

Objektbeschreibung

 

Objektart:

Ferienhaus mit Ferienhauswidmung

Baujahr:

1984

Nutzungsart:

Als Wochenendhaus, Ferienhaus

 

Lage:

Oberstes Haus auf der Pfänderhangwiese

Entfernung zur Pfänderspitze:

In 30 min Spaziergang erreichbar

Entfernung nach Bregenz Pfänderbahn:

Fußweg ca. 60 min.

Wintersportmöglichkeiten:

Direkt neben der Schipiste auf der Maldonawiese gelegen. In schneereichen Wintern Talabfahrt mit Schi oder Rodel bis Pfänderbahn Bregenz von dort Seilbahnauffahrt zurück

 

Einrichtung:

Inventar ist im Kaufpreis enthalten

Bauweise:

EG Mauerwerk, OG und DG Holzriegelwerk

Wohnfläche:

Ca. 135 m²

Grundstücksfläche:

729 m² (bebaut: 93 m², Garten: 636 m²)

Parkmöglichkeiten:

Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus

Terrasse:

Sonnig, Nord-Ost, sowie Westausrichtung

Zimmer:

EG: 1 (+5 Nebenräume), OG: 4, DG: 1

Anzahl Schlafzimmer:

2 und zusätzlicher Schlafraum 40m² DG

Anzahl Badezimmer:

1 Badezimmer, 1 separates WC

Abstellraum:

2 im EG, 1 Vorratsraum, Abstellmöglichkeiten neben und unter der Treppe

Fußböden:

EG Fliesen mit z.T. Fußbodenheizung,
OG und DG Dielenboden aus Echtholz

 

Heizarten:

OG: Kachelöfen, EG: Fußbodenheizung, Küche im EG: elektr. Nachtspeicheröfen

 

Frischwasserversorgung:

Aus eigener Frischwasserquelle

Kaufpreis:

VB 590.000,--

Nebenkosten Kaufpreis:

3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, Vertragskosten

  

Kontaktdaten

Bitte kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins
Kontakt, E-Mail Adresse: pfaenderhaus@mail.de

 

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