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MIT ALLEN SINNEN GENIESSEN

Kontakt
Unternehmen: C & C Immobilien OG
Name: C & C Immobilien OG
Adresse: Anton-Schneider-Straße 17
Bregenz
Telefon: 05574 / 20752
Webseite: zur Startseite
E-Mail: Kontakt Email
Detail
Land: Österreich
Bundesland: Vorarlberg
Bezirk: Bregenz
Ort: Hörbranz
Straße: Herrnmühlstraße 18
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Vertragsart: Kaufobjekt
Wohnfläche: 142 m2
Grundstücksfläche: 436 m2
Kaufpreis: € 550.000
Zimmer: 4
Bautyp: Gebraucht
Nebenräume: 2
Stockwerk: 3
Heizung: Gas
Jahr: 1926
Badezimmer: 2
Verfügbar ab: SOFORT
Parkplatz: Abstellplatz (1)
Carport (1)
Garten: Verfügbar / 223 m²
Keller: Verfügbar-
Energieausweis: Download
Dokumente: Download
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Beschreibung

 

GLÜCKLICH IST - WER BESITZT!

 

Mitten im Leiblachtal in der beliebten Gemeinde Hörbranz befindet sich dieses gepflegte LIEGENSCHAFT - eingebettet von netten Einfamilienhäusern liegt diese harmonische Liegenschaft in sonniger und ruhiger Lage.

In der Zwischenkriegszeit im Jahre 1926 wurde dieses besondere EINFAMLIENHAUS in der Herrnmühlstraße errichtet. 1996 realisierte der Bauherr den Anbau eines PKW Unterstellplatzes (Carport). Ebenso wurde mit gültigem Baubescheid ein geräumiger Geräteschuppen im Garten errichtet. 2012 erfolgte dann eine GENERALSANIERUNG.

 

LAGE:

  • Hörbranz, Herrnmühlstraße 18
  • ruhige Lage
  • kaum befahrene Gemeindestraße
  • ein paar Minuten zum See
  • Nähe Deutsche Grenze / Leiblach

 

GRUNDSTÜCK:

  • Fläche 436 m²
  • Grundstücksnummer .351
  • trapezförmig
  • gültige Widmung BW - Wohngebiet

 

AUFTEILUNG GESCHOSSE:

  • Kellergeschoss ca. 60 m²
  • Erdgeschos ca. 60,2 m²
  • Obergeschoss ca. 60,2 m² inkl. Dachschrägen
  • Dachboden

 

EINGANGSBEREICH:

  • überdacht und windgeschützt

 

RAUMAUFTEILUNG:

  • Erdgeschoss:
    • geräumige und einladende Einbauküche
    • großer Wohn- Essbereich mit Schwedenofen
    • Zimmer 1 (Büro/Schlafzimmer/Gästezimmer)
    • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Obergeschoss:
    • wunderschönes Schlafzimmer mit offenem Dachgebälk (bis zu 3,80 m Raumhöhe)
    • begehbarer Schrank mit Tischlereinbauten
    • Schwedenofen
    • Zimmer 2
    • Homeoffice Nische - Gangfläche
    • Badezimmer mit Badewanne
  • Untergeschoss / Souterrain / Keller:
    • Zimmer 3 (vollwertiger Wohnraum/Büro/Atelier/Partyraum) mit Kachelofen und TAGESLICHT
    • Technik mit Gastherme - neuwertige Gaszentralheizung mit Boiler
    • Weinkeller

Das Kellergeschoss ragt zur Hälfte über das Erdreich und ist in Massivbauweise errichtet. Hier befindet sich ein Highlight dieses Gebäudes - ein NATURWEINKELLER zur perfekten LAGERUNG und VERKÖSTIGUNG erlesener WEINE......

Das Ziegeldach wurde 2012 saniert und mit einer Solaranlage (Warmwasseraufbereitung) bestückt. 

FACTS:

  • voll funktionstüchtige einladende Einbauküche
  • 2 Badezimmer - gefliest - mit natürlicher Belüftung
  • 2 Schwedenöfen
  • Haustechnik inkl. Boiler neuwertig
  • Sanitäranlagen Top Zustand
  • Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
  • Dachfenster elektrisch
  • Carport
  • Geräteschuppen gefliest
  • Induktionskabel für Rasenroboter im Garten installiert

 

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen und einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.