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LEBE DEN GENUSS - CAFÉ AM SEE

Kontakt
Unternehmen: C & C Immobilien OG
Name: C & C Immobilien OG
Adresse: Anton-Schneider-Straße 17
Bregenz
Telefon: 05574 / 20752
Webseite: zur Startseite
E-Mail: Kontakt Email
Detail
Land: Österreich
Bundesland: Vorarlberg
Bezirk: Bregenz
Ort: Lochau
Straße: Lindauerstraße 13
Objektart: Gewerbliche Immobilie
Objekttyp: Gastronomie / Hotel
Vertragsart: Kaufobjekt
Wohnfläche: 91 m2
Kaufpreis: € 555.000
netto
Betriebskosten: € 450
laut Angaben des Eigentümers
Einmalkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintragung; Vertragserrichtungskosten; Treuhandabwicklung; 3,6% Vermittlungscourtage inkl. 20% Ust.
Bautyp: Gebraucht
Nebenräume: 2
Stockwerk: 0
Heizung: Alle
Jahr: 2015
Verfügbar ab: SOFORT
Befristung: keine
Parkplatz: Garage (1)
Abstellplatz (1)
Terrasse: Verfügbar / 40 m²
Garten: Verfügbar / 340 m²
Keller: Verfügbar / 12 m²
Lift: Verfügbar
Energieausweis: Energieausweis
Dokumente: Grundriss
Grundriss 1

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein besonders attraktives CAFÉ in TOPLAGE von LOCHAU - CAFÉ MARINA.

Es besteht ein lukrativer und langfristiger Pachtvertrag welcher bei Bonitätsnachweis sehr gerne eingesehen werden kann.

Die Rendite liegt bei über 4,5%

LAGE:

Das CAFÉ MARINA in Lochau befindet sich an einem sehr guten Standort, sowohl in Bezug auf die direkte SEELAGE als auch auf die GÄSTEFREQUENZ. Die Liegenschaft ist lediglich durch die Bahntrasse mit eigener Fußgänger- und Radfahrer Unterführung von der Promenade getrennt. Flankiert wird das CAFÉ von der stark frequentierten Landesstraße L190 in Richtung Deutschland sowie der Landeshauptstadt Bregenz.

BESCHREIBUNG:

TAGESCAFÉ, möbliert mit exklusiver Ausstattung, Fußbodenheizung, Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit KÜHL- und HEIZFUNKTION

  • ANRICHTEKÜCHE
  • THEKE
  • GASTRAUM
  • WC-ANLAGEN
  • TERRASSE ÜBERDACHT MIT GARTENFLÄCHE

KELLERABTEIL

1 TIEFGARAGENABSTELLPLATZ

1 AUSSENABSTELLPLATZ

MÜLLRAUM - mit zugewiesenem Bereich

POTENZIAL:

Die Bahn- und Busstation Lochau-Hörbranz zählt laut Auskunft der ÖBB und den Verkehrsverbund Vorarlberg im Schnitt ca. 900 Ein- und Aussteiger pro Tag.

In unmittelbarer Nachbarschaft entstehen auf rund 38.000 Quadratmetern Wohnungen und Geschäftslokale.

L190 - täglich ca. 17.500 Fahrzeuge im Jahresdurchschnitt 

TECHNIK + HIGHLIGHTS:

  • HEIZEN + KÜHLEN durch BE- Und ENTLÜFTUNG
  • WLAN/ GÄSTE WLAN
  • VIDEOÜBERWACHUNGSSYSTEM LUPUS
  • MUSIK SONOS - SYSTEM
  • STURMSICHERE SCHIRME (VERANKERUNG)
  • KASSASYSTEM
  • DEPOSITSCHRANK MIT SICHERHEITSSCHLOSS
  • KÜCHENEINRICHTUNG

MASCHINEN UND GERÄTE:

Das Café ist mit hochwertigen Gerätschaften und Möbeleinbauten ausgestattet - diese sind im Kaufpreis inkludiert.

AMBIENTE:

  • Lifestyle mit Aussicht
  • Hafen(er)leben pur
  • Schilfinseln im Außenbereich als Sicht- und Sonnenschutz
  • extravagante Möbel
  • überdachter Außenbereich
  • Relaxing Zone - Grünfläche

Wenige Meter von dieser Liegenschaft liegt das Naherholungsgebiet von Lochau. Zu jeder Jahreszeit ist das öffentlich zugängliche Bodenseeufer beliebt und für jedermann nutzbar.

Eine Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!