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FELDKIRCH-STADTNÄHE: in bester Werbelage - Anlageobjekt mit Potenzial!

Vorarlberg, Feldkirch, Feldkirch

€ 560.000

0 Zimmer

Grundriss

370 m2

Wohnfläche

Haus

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

96477

Anzeigen-ID

Beschreibung

Lage:In guter Geschäfts- und bester Werbelage, in Feldkirch-Levis, ca. 1,6 km von der Stadtmitte Feldkirch.
Objekt: Älteres - derzeit großteils vermietetes - Mehrfamilienhaus mit 1 Garagenbox, PKW-Abstellplätzen und kleinem Nebengebäude mit anschließender Gartenfläche. Das Objekt erstreckt sich über Souterrain (KG), Erd-, Ober- und Dachgeschoß.
Nutzung: Sehr interessant ist diese Immobilie für Investoren, die eine stabile Basisrendite erwarten und mittelfristig ein zukunftsträchtiges Entwicklungs-konzept verfolgen!
Das zur Gänze als „Baufläche – Kerngebiet“ gewidmete Areal mit einer Gesamtfläche von ca. 760 m² ist derzeit nur teilweise bebaut. Die Baunutzungszahl liegt lt. Auskunft der Stadt Feldkirch aktuell bei 80, bei einer Höchstgeschoßzahl von 4.
Ideale Voraussetzungen für eine optimale Bebauung wären bei Erwerb der benachbarten Liegenschaften gegeben.
Souterrain (Kellergeschoß):
2 Hobbyräume (je ca.  20 m²), jeweils mit Vorraum (ca. 11 bzw. ca. 14 m²) und DU/WC (je ca. 3 m²)
Erdgeschoß/Hochparterre:
1 Zimmer (ca. 8 m²) mit WC im Stiegenhaus (ca. 2 m²).
1 Wohnung (gartenseitig) mit ca. 36 m²:
Vorraum, Küche/Esszimmer, Schlafzimmer, DU/WC.
1 Wohnung (straßenseitig) mit ca. 55 m²:
Gang, Küche/Essplatz, Wohn-/Schlafzimmer, DU WC.
1. Obergeschoß
1 Zimmer (ca. 8 m²) mit WC im Stiegenhaus (ca. 2 m²)
Wohnung mit ca. 87 m²:
Vorraum/Gang, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
2. Obergeschoß (Dachgeschoß):
1 Zimmer (ca. 8 m²) mit WC im Stiegenhaus (ca. 2 m²)
Wohnung mit ca. 87 m²:
Vorraum/Gang, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
Standard:
Das Objekt präsentiert sich in einem dem Alter des Gebäudes angemessenen Zustand, wobei die im 2. OG (DG) gelegene Wohnung – im Vergleich zu den darunter gelegenen Wohnungen - ein deutlich besseres Ausstattungsniveau aufweist.
Die außerhalb der abgeschlossenen Wohnungen liegenden Zimmer (mit gegenüberliegendem WC) werden teilweise von den Wohnungsmietern gegen zusätzliches Entgelt genutzt. Die im KG gelegenen Einheiten können als Hobbyräume (jeweils mit Vorraum und DU/WC) genutzt werden, lassen jedoch eine Verwendung für dauerhafte Wohnzwecke nicht zu.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Kaufpreis Verhandlungsbasis: € 560.000,00

Nebenkosten
 3,5 % Grunderwerbssteuer                                  
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr   
3,6 % Maklergebühr inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten

Fakten

Preis
€ 560.000

Verhandlungsbasis

3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,6 % Maklergebühr inkl. MwSt. Vertragserrichtungskosten

Einmalkosten

Objekt

370 m2

Wohnfläche

760 m2

Grundstücksgröße

3

Stockwerk

Altbau

Bautyp

1920

Baujahr

Investorenobjekte

Objektart

Haus

Objekttyp

Ausstattung

Vorhanden

Keller

Weitere Informationen

Garage (1)

Abstellplatz (3)

Parkplatz

Gas

Heizung

161 kwh/m²a

Heizwärmebedarf