Vorarlberg Bregenz Bregenz , Heldendankstraße

    Über den Dächern von Bregenz - Penthousewohnung

    € 649.000
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    4 Zimmer

    Grundriss

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    105 m 2

    Wohnfläche

    261883

    Anzeigen-ID

    Kaufpreis € 649.000
    Betriebskosten (exkl. Mwst) € 220,95
    Heizkosten (exkl. MwSt.) € 107
    Sonstige Kosten (exkl. MwSt.) € 118,99
    Einmalkosten € 118,99
    Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Wohnfläche 105 m²
    Zimmer 4
    Baujahr 1972
    Bauweise
    • Massiv
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Penthousewohnung
    Badezimmer 2
    Terrasse 64,00 m²
    Heizung
    • Gas
    • Zentralheizung
    Verfügbar ab ab sofort
    Heizwärmebedarf (HWB) 51 kwh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) C
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 1.79 kwh/m²a
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) D
    Externe ID justimmo_354464_963/7578
    Parkplatz
    • (Tief-)Garage (1)

      Ausstattung:

    • - Wohnküche / offene Küche
    • - Boden: Fliesen, Parkett, Teppichboden
    • - Bad mit: Dusche, Fenster
    • - Lift
    • - Gäste-WC
    • - Kabel/Satelliten-TV

    Über den Dächern von Bregenz - Penthousewohnung

    Link für den virtuellen Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2980038?accessKey=655c



    Lage:



    Erleben Sie die atemberaubende Schönheit des Bodensees hautnah - das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Bregenz. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, den Bodensee, das Stadtzentrum, Nahversorger, Öffis und vieles mehr. 



    Die besondere Lage am Bodensee ist für Lageliebhaber besonders hervorzuheben, denn die Bodenseeregion gehört wohl zu den begehrtesten Wohnlagen in Vorarlberg. Der Autobahnanschluss ist in allen Richtungen wie Deutschland, Schweiz, Liechtenstein und Tirol nur wenige Minuten entfernt.



    Die Bodenseeregion mit Vorarlberg bietet beste Lebensqualität und ist eine beliebte Ferienregion. Prominente Skigebiete wie der Arlberg oder der Bregenzerwald, unzählige Wanderwege, eine Vielzahl an Golfplätzen und der Bodensee ermöglichen verschiedenste Freizeitaktivitäten. Auch die Kultur und der Gaumengenuss kommen nicht zu kurz mit den weltbekannten Bregenzer Festspielen und einer beeindruckenden Anzahl von Hauben Restaurants.



    Beschreibung:



    Willkommen über den Dächern von Bregenz!



    Die Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss/Dachgeschoss und verfügt über ca. 105 m² Wohnnutzfläche zuzüglich einer ca. 64 m² großen Terrassenfläche.



    Betreten Sie dieses traumhafte Penthouse und lassen Sie sich von der Eleganz, die diese Immobilie bietet, verzaubern. Der Eingangsbereich führt Sie in einen hellen Flur, der zu den verschiedenen Räumen der Wohnung führt.



    Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den Blick auf die umliegende Berglandschaft.



    Das Badezimmer besitzt eine Dusche, ein WC, einen Waschbecken Verbau sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zudem besitzt die Wohnung ein Gäste-WC inklusive Dusche.



    Der offene Wohn-/Essbereich ist der perfekte Ort, um Gäste zu empfangen oder gemütliche Abende mit der Familie zu verbringen. Die hochwertige Einbauküche bietet alle Annehmlichkeiten für leidenschaftliche Hobbyköche.



    Besonders beeindruckend ist der Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Hier können Sie die spektakuläre Aussicht in einer behaglichen Atmosphäre genießen.



    Die Krönung dieses Angebots ist zweifellos die großzügige Terrasse. Von hier aus haben Sie einen unvergleichlichen Blick auf den Bodensee und die umliegende Landschaft. Hier können Sie sich in privater Atmosphäre entspannen, Grillabende veranstalten oder einfach die Sonne genießen.



    Raumaufteilung:




    • Diele

    • WC/Dusche

    • Badezimmer

    • Schlafzimmer

    • Kinderzimmer

    • Kinderzimmer/Büro

    • großer & heller Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche

    • Wintergarten

    • Terrassenfläche



    Sonstige Infos:



    Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.



    Ein Tiefgaragenparkplatz & ein Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis inkludiert.



    Der Personenaufzug endet auf der 12. Etage, von hier aus erreicht man über das Treppenhaus die 13. Etage.



    Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.



    Sparkassen REAL Vorarlberg, Maximilian Simma, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien!



    Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen.



     



     



     



     



     



     



    Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie



    * 3,50 % Grunderwerbsteuer



    * 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr



    * Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)



    * Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag



    * 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung



    Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.



     



    Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2980038?accessKey=655c



    Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <250m
    Apotheke <500m
    Krankenhaus <1.250m
    Klinik <1.250m

    Kinder & Schulen
    Schule <750m
    Kindergarten <250m
    Höhere Schule <4.750m
    Universität <1.750m

    Nahversorgung
    Supermarkt <250m
    Bäckerei <250m
    Einkaufszentrum <1.500m

    Sonstige
    Bank <250m
    Geldautomat <250m
    Post <500m
    Polizei <750m

    Verkehr
    Bus <250m
    Autobahnanschluss <1.750m
    Bahnhof <1.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



    Lage:
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    Maximilian Simma, MBA

    Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH

    Maximilian Simma, MBA

    Sparkassenplatz 1

    Bregenz 6900