Schöne 3-Zimmer-Terrassenwohnung in sonniger und ruhiger Lage am Götzner Berg!

Lage:

Die Wohnung (Wohnanlage) befindet sich in sonniger und ruhiger Lage  am Götzner Berg. Die Einrichtungen des alltäglichen Lebens sind mit dem Auto  bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze zu erreichen

Objekt:

Die Wohnanlage, in welcher sich die  3  – Zimmer – Terrassenwohnung befindet, wurde 2005/2006 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 64 m² Wohnnutzfläche und verfügt über eine ca. 26 m² große Terrasse. Zur Wohnung zugehörig sind ein Kellerabteil und ein Carportplatz

Die Wohnung, welche sich im 1. OG befindet, ist großzügig eingeteilt und verfügt über einen Gang/Garderobe, ein Wohn- Esszimmer mit Küchenbereich (Einbauküche inkl.), ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer (inkl. Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss). Im Süd-Osten befindet sich die ca. 26 m² große Terrasse, welche über das Wohn- und Esszimmer erreichbar ist.

Ausstattung:

–    Fußbodenheizung

–    hochwertige Laminat-  und Fliesenböden

–    schöne Einbauküche  inkl. E-Geräten

–    Dusche und  Badewanne

–    Beschattung durch Jalousien/teilweise elektrisch

–    Kabel- und Sat- Anschlüsse

–   Beleuchtung großteils über Spots

usw…

Die Wärmegewinnung erfolgt über eine Pellets – Zentralheizung und die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fussbodenheizung, welche sich in den einzelnen Räumen separat regulieren lässt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage bzw. über die Zentralheizung

In der Wohnung wurden Holzfurniertüren und Kunstoffenster verbaut.

Allgemeinflächen:   

Allgemeine Terrassenfläche

Besucherparkplätze

Fahrradabstellfläche

Müllraum

Mietbeginn:

ab 01.11.2024 möglich

Mietdauer:

3 Jahre

Mietzins monatlich:

Whg. € 800,– + Carport € 50,--

Betriebskosten monatlich:

ca. € 212,23 monatlich akonto

Kaution:

3 Bruttomonatsmieten (Sparbuch/Bankgarantie/Bar)

Mietvertragserrichtungskosten:

€ 300,– zzgl. 20 % MwS

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 74 Kwh/m² a,  Energieklasse: C

fGEE: 1,50, Energieklasse C

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!