Hinweis !
Diese Anzeige ist leider nicht mehr aktiv.
Großzügige 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Potenzial
3 Zimmer
Grundriss
90,00 m² 2
Wohnfläche
244078
Anzeigen-ID
Energieausweis in Arbeit
- Massiv
- Pellets
- - Einbauküche
- - Boden: Teppichboden
- - Bad mit: Badewanne
- - Ausrichtung Balkon: Süden
- - Lift
- - Gäste-WC
- - Rollladen
- - Barrierefrei
- - Wasch-/Trockenraum
- - Gartennutzung
Ausstattung:
Die äußerst großzügige 3 1/2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre und besteht aus Wohnküche und großem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad, WC und Kellerabteil. Parkmöglichkeit ist vor dem Haus. Das Gebäude und die Außenanlagen vermitteln einen sehr gepflegten Zustand.
Die Fassade wurde wärmegedämmt, die Fenster wurden ausgetauscht. Im Zuge des Heizungstausches wurde eine Pelletsanlage installiert. Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt. Der Auszug wird nach Absprache mit der Eigentümerin erfolgen.
Die Fußböden, Einbauküche müssen erneuert werden. Ebenso sind Malerarbeiten erforderlich. Trotz den erforderlichen Sanierungsmaßnahmen haben Sie hier die Chance günstig Eigentum zu erwerben. Kostspielige Sanierungsmaßnahmen am Gebäude wurden bereits durchgeführt. In der monatlichen Betriebskostenakontierung von € 354,67 ist die Dotierung des Reparaturfonds in der Höhe von monatlich € 99,83 bereits inbegriffen. Die angesparte Höhe des Reparaturfonds für das Gesamtobjekt beträgt per 31.12.2023 € 121.092,00.
Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d. h. wir bedienen sowohl die Verkäuferseite als auch Interessentenseite. Alle Angaben sind unverbindlich und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.