Einmalige Gelegenheit: Zinshaus in Bregenz

    € 1.250.000
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    N/A

    Grundriss

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    164,00 m² 2

    Wohnfläche

    242287

    Anzeigen-ID

    Kaufpreis € 1.250.000
    Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Grundstücksgröße 164,00 m²
    Etage EG
    Baujahr 1946
    Bauweise
    • Massiv
    Objektart Haus
    Objekttyp Allgemein
    Heizung
    • Gas
    Externe ID justimmo_352244_583

      Ausstattung:

    • - Einbauküche
    • - Boden: Fliesen, Parkett, Linoleum

    Einmalige Gelegenheit: Zinshaus in Bregenz

    Das im Jahr 1946 errichtete Zinshaus präsentiert sich als ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit einer geschmackvollen Kombination aus Tradition und Modernität. Im Jahr 2010 wurden umfassende Umbauten vorgenommen, insbesondere im Keller-, Erd- und ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss, um zeitgemäße Standards und Wohnqualität zu gewährleisten. 



    Die Immobilie erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, 2 Obergeschosse und ein Dachgeschoss, die über die nordöstlich gelegene Treppe von Keller bis ins Dachgeschoss erschlossen werden. Im Kellergeschoss sind die Technik-, Lager- und Kellerräumlichkeiten der Wohneinheiten sowie des Geschäft/Bürobereichs untergebracht.



    Das Erdgeschoss des Gebäudes wird derzeit als Bürobereich mit einer Fläche von ca. 80,64 m² genutzt, während die Obergeschosse mit je einer Wohnung pro Etage als attraktive Wohnflächen (in Summe ca. 260,63 m²)konzipiert sind. Im Dachgeschoss befindet sich eine kürzlich sanierte Wohnung (Top 4), die höchsten Wohnkomfort bietet. Die beiden anderen Wohnungen präsentieren sich in einem äußerst ordentlichen und bewohnbaren Zustand. Der Dachboden ist als Kaltdach ausgeführt. Insgesamt umfasst das Gebäude drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, was eine ideale Kombination für Investoren darstellt. 



    Das Zinshaus bietet nicht nur eine vielseitige Architektur, sondern auch eine interessante Mietsituation, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Investoren eröffnet. Derzeit ist der Geschäfts- bzw. Bürobereich im Erdgeschoss befristet vermietet, was eine stabile Einnahmequelle darstellt. Die drei Wohnungen in den Obergeschossen stehen leer und bieten somit Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung. In diesem Kontext besteht die Möglichkeit einer vielversprechenden Kooperation mit einem aufstrebenden Bregenzer Unternehmen. Dieses zeigt Interesse daran, die leerstehenden Wohnungen gewerblich anzumieten, um dort Kurzzeitvermietungen zu betreiben. Diese innovative Nutzungsoption kann nicht nur die Rendite steigern, sondern auch das Potenzial der Immobilie weiter optimieren.



    Die Kombination aus geschichtsträchtigem Charme, modernen Annehmlichkeiten und der Flexibilität in der Nutzung macht die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit inmitten des lebendigen Zentrums von Bregenz.



    Für Detailinformationen bitten wir um Kontaktaufnahme. 


    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Krankenhaus <1.000m
    Klinik <1.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <1.000m
    Höhere Schule <4.000m
    Universität <500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <500m

    Sonstige
    Bank <500m
    Geldautomat <500m
    Post <500m
    Polizei <1.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    Autobahnanschluss <2.000m
    Bahnhof <500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



    Lage:
    Das charmante Zinshaus befindet sich in einer privilegierten Lage im Herzen von Bregenz. Die Immobilie liegt in einer Querstraße der Belruptstraße, sprich inmitten des lebendigen Stadtzentrums. Bregenz kombiniert einen urbanen Flair und eine abwechslungsreiche Natur wie kaum eine andere Stadt: See, Berg und Kultur direkt vor der Haustüre.
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    Lukas Frühstück

    Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH

    Lukas Frühstück

    Kirchstraße 10

    Bregenz 6900