Mehrfamilienhaus/Investorenobjekt in Dornbirn Sebastianstraße zu verkaufen (vermietet bis Juni 2026)

    Preis auf Anfrage
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    Grundriss

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    470,00 m² 2

    Wohnfläche

    208341

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    Preis auf Anfrage

    Wohnfläche 470,00 m²
    Baujahr 2008
    Objektart Investorenobjekte
    Objekttyp Haus
    Heizung
    • Luft Wärmepumpe
    • Fußbodenheizung
    Heizwärmebedarf (HWB) 31,00 kwh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,59 kwh/m²a
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A+
    Externe ID Bodenseeimmo_399

      Ausstattung:

    • - Einbauküche
    • - Bad mit: Dusche

    Mehrfamilienhaus/Investorenobjekt in Dornbirn Sebastianstraße zu verkaufen (vermietet bis Juni 2026)

    Dieses 2008 erbaute Wohnhaus wurde als Studentenheim konzipiert und befindet sich in der Sebastianstraße 15 in Dornbirn. Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in kurzer Zeit zu erreichen.

    Das Gebäude besteht aus einem großen Allgemeinaufenthaltsraum im Erdgeschoss und 9 2- 3 Zimmerwohnungen mit Einbauküche und Dusche/WC, verteilt auf insgesamt 4 Geschosse (Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage)

    Erdgeschoss:
    Aufenthaltsraum, 38 m²
    Top 1 - 2-Zimmerwohnung, 37,80 m²

    1. OG
    Top 2 - 3-Zimmerwohnung, 51,70 m²
    Top 3 - 2-Zimmerwohnung, 37,80 m²
    Top 4 - 3-Zimmerwohnung, 51,70 m²

    2. OG
    Top 5 - 3-Zimmerwohnung, 51,70 m²
    Top 6 - 2-Zimmerwohnung, 37,80 m²
    Top 7 - 3-Zimmerwohnung, 51,70 m²

    3. OG
    Top 8 - 3-Zimmerwohnung, 51,70 m²
    Top 9 - 3-Zimmerwohnung, 51,70 m²

    Gartenfläche ca. 250 m²

    Geheizt wird mit einer Solewärmepumpe. Das Objekt eignet sich ideal für Mitarbeiterwohnungen oder als Wohnhaus für Leasingarbeiter oder zukünftig zur Ferienvermietung.

    Das Objekt ist bis 01.06.2026 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 7.839,37 inkl. Ust. Die Betriebskosten werden von der Mieterin direkt an die Hausverwaltung bzw die jeweiligen Energieträger bezahlt.


    Energieausweiswerte:
    HWB: 31 kWh/m²a (B)
    PEB: 65 kWh/m²a (A+)
    CO2: 9 kg/m²a (A+)
    fGEE: 0,59 (A+)

    Kaufpreis: Auf Anfrage
    Nebenkosten:
    3,5% Grunderwerbssteuer
    1,1% Grundbucheintragung
    1,2% Anwaltskosten inkl. 20% USt
    3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20% USt
    Bei Fremdfinanzierung fallen weitere Gebühren an.

    Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.

    Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

    HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
    Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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    Andreas Hölblinger

    bodenseeimmo hehle GmbH

    Andreas Hölblinger

    Hörbranzerstraße 1a

    Lochau 6911