Haus mit ganz besonderem Charme!

Haus mit ganz besonderem Charme!

Dieses charmante, sehr gut erhaltene Architektur Juwel wurde vom Bregenzerwälder Architekten Alfons Fritz im Jahre 1927 entworfen und bis 1928 errichtet. Auftraggeber war der Unternehmer Alois Jehle der das Haus im Stile der "Tiroler Moderne" errichten lassen hat. Bis in die 1980er Jahre wurde es von der Tochter des Besitzers der Künstlerin Anne Marie Jehle bewohnt. bis sie in die Vereinigten Staaten auswanderte.

Von dort an befand sich diese kleine smarte Villa in einem Dornröschenschlaf. Im Jahre 2005 erfolgte ein Besitzerwechsel, ein weit über die Grenzen hinaus bekannter Sanierungsspezialist für historische Bauten entdeckte diese entzückende kleine Villa und ihm war sofort klar dass dieses Haus genau dem Anforderungsprofil seiner Familie entsprach. Das geforderte Profil wurde erfüllt mit der Möglichkeit für 3 Schlafzimmer, einer offener Küche mit direkt angrenzendem Wohnzimmer, einer kleinen Bibliothek, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Dachgeschossausbaumöglichkeit und voller Unterkellerung.

Etwas besseres hätte dieser schmucken kleinen Villa nicht passieren können, Fachwissen und handwerkliches Know How konnten behutsam eingesetzt werden, in dem alte Böden freigelegt wurden, hochwertige Naturmaterialien auf den Wänden innen und außen durften ein ganz besonderes Raumgefühl schaffen. Es wurden nur Lehm- und Kalkputze eingesetzt, in den Nassräumen agieren edle Kalkglätten (Tadelakt-antike marokkanische Putztechnik) und auch Kalkkaseinputze, sie glänzen wolkig lebendig über ihre Flächen.

Gedämmt wurde das Haus mit Korkplatten und es gibt keine störenden Radiatoren in den Wohnräumen sondern ausschließlich Wandheizung, nur das Stiegenhaus ist davon ausgenommen.

 

 

 

 

 

 

 

Selbstverständlich wurde die Haustechnik auf zeitgemäßen Standard gesetzt, Erdwärme versorgt das Haus mit wohliger Wärme verbunden mit hochwertigen Naturmaterialien schaffen die Räumlichkeiten eine ganz besondere unverwechselbare Atmosphäre. Exzellent und sehr gut erhalten ist auch das Stiegenhaus, eine wunderschön gedrehte Stiege verbindet die Ebenen nach oben, hier wurde hohe Stiegen-Baukunst eingesetzt, Art-Deco blitzt auf und empfängt seine Gäste,  Kenner haben ihre Freude damit. Weiter schafft eine kleine nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse einen entspannten Blick in den pflegeleichten Garten mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern.

17 Jahre erfreute und schützte dieses Haus den Besitzer und seine Familie, jedoch die Zeit verlangt Veränderung, die Kinder sind erwachsen und die Eltern wollen sich zusehends aus dem Berufsleben zurück ziehen und an ihrem Zweitwohnsitz ihren privaten Interessen nachgehen. Somit ist die Tür offen für eine neue Verwendung von dieser behutsam sanierten Immobilie, Liebhaber von historischer Bausubstanz sind willkommen und können sich gerne persönlich überzeugen von diesem nicht alltäglichen Angebot. Kontaktieren Sie mich, ich informiere Sie gerne über weitere Details oder berate sie auch gerne bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort.

 

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Universität <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
zentral, sonnig, ruhig