Wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung in hervorragender Ruhelage

Diese lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung ist das richtige Zuhause für Genießer. In herrlicher Ruhelage befindlich, bietet sie wunderschöne Aussichten in die gepflegte Umgebung bis hin zu den Bergen. Das großzügige Raumkonzept dieser besonderen Wohnung besticht durch offene, große Flächen bei gleichzeitig angenehmen Rückzugsmöglichkeiten.

Die gegenständliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoß und das Dachgeschoß dieser Kleinwohnanlage. Im Obergeschoß befinden sich der Eingang samt Garderobe, das Gäste-WC, ein Abstellraum, die Küche, ein Wohn-/Essbereich, das Eltern-Schlafzimmer samt Ankleidebereich sowie das große Eltern-Bad. Vom Wohn-/Essbereich, welcher südseitig ausgerichtet ist, gelangt man auf den überdachten Balkon.

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoß bestehen aus einem weiteren großzügigen Wohnbereich, welcher in ein eigenständiges Zimmer umgebaut werden könnte. Ergänzt wird dieser Raum durch ein weiteres Zimmer, ein WC und ein kleines Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoß verfügt weiters über eine wunderbare Südterrasse mit herrlichem Blick in die Weite.

Die im Jahre 1996 von der Firma Zima errichtete Kleinwohnanlage besteht aus nur 10 Wohneinheiten und liegt, unmittelbar an den Wald angrenzend, in sonniger und ruhiger Lage auf der Götzner Rütte. Die Anlage befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und fügt sich hervorragend in die exklusive Umgebung ein.

Rad- und Spazierwege befinden sich vor der Haustüre; das Götzner Zentrum ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.


Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Garagenplatz.
Ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum sind zur allgemeinen Nutzung vorhanden.

Heizung: Gas

TV / Internet: A1 Telekom

Baujahr (Fertigstellung): 1996
Bauträger: Zima

Wohnfläche ca. 117 m²; bestehend aus:
Obergeschoß: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Bad, WC, Abstellraum, Eingangsbereich/Garderobe
Dachgeschoß: weiterer Wohnbereich, Zimmer, Bad, WC


weiters:
südseitiger überdachter Balkon im Obergeschoß
südseitige Terrasse im Dachgeschoß
Kellerabteil
Garagenplatz Nr. 12


















Kaufpreis Wohnung Top 5A/5B: € 539.000,00
Kaufpreis Tiefgaragenplatz AE 12: € 19.000,00

Monatliche Betriebskosten: ca. € 493,00
(inkl. Zuweisung in den Reparaturfonds in Höhe von ca. € 146,00)

Stand Reparaturfonds per 31.12.2021: ca. € 98.177,00


Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar