Modernes Geschäftslokal/Büro/Showraum in guter Lage von Altach!

Lage:

Das Geschäftslokal/Büro/Showraum befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches in guter Lage von Altach gelegen ist. Beste Infrastruktur ist in nächster Nähe: Gemeindeamt, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und  Postamt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Geschäftslokal hat eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz: die Autobahnauffahrt (sowohl in Richtung Dornbirn/Bregenz und Feldkirch) ist in wenigen Minuten erreichbar, die Bushaltestelle befindet sich vor der Tür und auch der Bahnhof ist in Kürze zu erreichen.

Beschreibung:

Im EG eines Wohn- und Geschäftshauses gelegen, verfügt das Gewerbeobjekt über eine Nutzfläche von ca. 130 m² und 3 Parkplätze.

Das Geschäftslokal ist in einen Ausstellungs /Beratungsbereich, einen Arbeitsvorbereitungsbereich (leicht erhöht), eine Garderobe, ein Atelier, ein Abstellraum und ein WC eingeteilt. Westlich gelegen befindet sich die Garten-/Terrassenfläche mit ca. 42 m².

Ausgestattet ist die Immobilie mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, einer modernen Beleuchtung, einer Tischlerküche, stylischen Büromöbel (bei Bedarf) und einer Netzwerkverkabelung. Süd- und westseitig befindet sich eine Schaufensterfläche.

Optional kann eine Werkstatt mit ca. 25 m², ein zusätzliches WC/Abstellraum mit ca. 6,20 m² und ein Aufenthaltsraum/Küche mit ca. 12 m² angemietet werden.

Nutzfläche:    130 m² + 3 Parkplätze

Ausstattung:   wie besichtigt

Bezug: 01.09.2022

Mietdauer: nach Absprache, langfristig ist erwünscht!

Mietpreis:  € 1.400,-- / Monat / zzgl. 20 % MwSt.

Betriebskosten: € 260,--/ Monat / zzgl. 20 % MwSt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten in Form eines Sparbuchs bzw. Bankgarantie

Nebenkosten: Vergebührung beim Finanzamt

Vermittlungshonorar: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.