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Vorarlberg, Dornbirn, Hohenems , Kaiser-Franz-Josef-Straße 107

2 Zi.-Whg. W12 - Hohenems - Neubau - Life Style Apartment voll möbliert

€ 219.200
€ 219.200

Gesamt

2 Zimmer

Grundriss

38,98 m2

Wohnfläche

190742

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 219.200
Preis (Auto-)Stellplatz € 21.000

Erklärung Kosten
Fixpreis inkl. Komplettmöblierung, zzgl. 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragung, 1,2% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
38,98 m2Wohnfläche
2Zimmer
1. OGEtage
3Anzahl Stockwerke
Neubau/ErstbezugBautyp
2023Baujahr
InvestorenobjekteObjektart
WohnungObjekttyp
1Badezimmer
Vorhanden Balkon
3,14 m2  Keller
57,8 m2  Fahrradraum
Parkplatz
  • (Tief-)Garage
  • Erdwärme
  • Solar
Heizung
Ende 2023Verfügbar ab
keineBefristung
31 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor0,66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorA+

Ausstattung:

  • mit Lift
  • Barrierefrei
  • Möbliert

Mit dem Projekt "Cleveres Wohnen" - Life Style Apartments, bieten wir sowohl für Eigenbedarfsinteressenten als auch für  Investoren und Anleger, einen Immobilienbesitz als intelligente und zeitgemäße Lösung.

Die Realisierung des Neubauprojekest in Hohenems, "Kaiser-Franz-Josef-Straße" erfogt im Rahmen eines bestehenden BAURECHTSVERTRAGES über 90 Jahre. Ein äußerst attraktiver Baurechtszins - keine Finanzierungskosten für die Grundstücksbeschaffung bilden die Grundlage für ein ertragsstarkes Vermietungsobjekt, oder eben auch als Eigenbedarfsobjekt. Die Abwicklung erfolgt im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes (Parifizierung der Wohnungen). Gerne erhalten Sie von uns nähere Informationen zur Abwicklung im Rahmen eines Baurechtsvertrages. Sie sind Eigentümer Ihrer Wohnung und Mieter des Grundstückes. Sie könnnen Ihre Wohnung jederzeit belasten (Finanzierung) und verkaufen, vererben etc. und stehen als Eigentümer im Grundbuch.

Das KONZEPT - EINFACH EINZIEHEN und WOHNEN
Nachhaltiges energetisches, ökonomisches und ökologisches Wohnen (Erdwärmeheizung)
in sich abgeschlossene Apartments mit funktionellem Raumkonzept - Größen zwischen ca. 38,30m² und 42.65m² (2 Zi.-Wohnung)
Moderne Ausstattung (LIfe-Style)  & Kommunikationstechnik (kostenloses W-LAN, Videosprechanlage)
Komplettmöblierung (Küche inkl. Geräte, Schlafbereich mit Bett 180x200cm für 2 Personen, 4-teiliger Schrank, Garderobe, Esstisch und Stühle, Sideboard, Ausziehcouch mit zusätzlicher Schlafgelegenheit (Ausziehsofa), Couchtisch, Sanitärausstattung inkl. Badmöblierung, Waschmaschine, sämtliche Beleuchtungskörper
Tiefgarage und zusätzliche Stellplätze im Außenbereich, Lift, barrieferei, Kellerbateil für jede Wohnung, Fahrradraum im EG und Keller, Hausmeisterraum, Müllsammelstelle, Haustechnik, kleine Aufenthaltsbalkone (z.B. Raucherbalkon).
helles und freundiches Stiegenhaus (Atrium)
begrünte Dachterrasse mit begehbarer Terrassenfläche – teilweise überdacht (allgemeiner Aufenthaltsbereich mit Stühlen, Tischen, Bänken, Bepflanzungen, Beschattung) – einfach Chillen
Allgemeinflächen als Terrassen- und Grünflächen
im Außenbereich für geselliges Beisammensein
Günstige Betriebskosten
Bushaltestelle direkt am Grundstück
Professionelle Hausverwaltung (Instandhaltungsmanagement, Hausmeisterservice)

PROJEKT "CLEVERES WOHNEN" - LIFE-STYLE APARTMENTS
Die Wohnbebauung ist entlang der Kaiser-Franz-Josef-Straße in Hohenems orientiert. Die Großform beinhaltet zwei lesbare Baukörper. Der nördliche Baukörper( Bauteil B) bildet aufgrund seiner zurückversetzten Positionierung eine für den Straßenraum wichtige Platzsituation aus, und bildet den straßenseitigen Vorbereich. Die Erschließung der Wohnbebauung erfolgt ebenfalls über diese straßenseitige Zone. Prägend für die Bebauung ist die halbgeschossig in den Boden versetzte Tiefgarage. Dies hat zur Folge, dass der südliche Bereich (Bauteil A) der Bebauung ein Halbgeschoss über dem Straßenniveau liegt. Der Innenhof dient als Rückzugs - und Entspannungsort. Die Bebauung nimmt insbesondere auf den Erhalt der bestehenden Bäume Rücksicht. Die Höhenentwicklung entlang der Kaiser-Franz-Josef-Straße ist gestaffelt. Die Fassade wird geprägt durch die Holzfassade, sowie durch punktartige Balkone. Der Erschließungskern mit Lift wird als Durchläufer mit großzügigen Verglasungen (Atrium) gestaltet. Entlang der Kaiser-Franz-Josef-Straße wird eine qualitätsvolle Außen-Raumgestaltung mit Bäumen und Bepflanzungen entstehen

LAGE und INFRASTRUKTUR
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie auf kurzen Wegen, bequem auch zu Fuß. Einkaufmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Arzt, Banken, Gastronomie etc. oder weitere öffentliche Einrichtungen. Optimale Verkehrsanbindungen in die Innenstadt und den umliegenden Gemeinden, auch mit öffentlichen Verkehrsanbindungen, sowie die optimale Anbindung an die Autobahn A14 in beide Richtungen, sowie in die benachbarte Schweiz sind weitere besondere Merkmale die für Hohenems als Wohnort sprechen. Bushaltestelle direkt am Grundstück.

Reden Sie mit uns! Es lohnt sich für Sie!

Für eine unverbindliche Terminvereinbarung stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.