Lustenau: 2-Zimmer-Gartenwohnung in attraktiver Lage zu verkaufen.

Die Wohnanlage befindet sich in der Ecke Kneippstraße/Schillerstraße etwa 700 Meter vom Zentrum entfernt, in welchem Nahversorger, Banken, Post, Apotheke, Notariat etc. zu finden sind. Einige Meter weiter befinden sich das Gemeindeamt, die Volksschule Kirchdorf und die Mittelschule. In 2-3 Gehminuten erreicht man die Bäckerei Kainz oder die Bibliothek der Gemeinde Lustenau. Das Parkbad Lustenau oder Au in der Schweiz sind nur 2 km entfernt.

Die ca. 50 m² große Gartenwohnung weist eine sehr attraktive, zentrumsnahe Lage auf, ist östlich ausgerichtet und hat einen sehr guten Zuschnitt. Sie bietet einen Vorraum/Garderobe, eine kleine Küche mit Schiebetüre, Wohnen/Essen/Wintergarten, Bad/WC und Schlafzimmer. Zur Wohnung zugehörig und im Kaufpreis inbegriffen sind die Terrasse mit 12,08 m², der Gartenanteil mit 41 m², ein zugewiesener Abstellplatz im Freien sowie ein Keller mit 2,22 m². 

Die Wohnung wurde in den letzten Monaten teilweise renoviert (Bodenbelag Küche, Malerarbeiten). Die Küche muss noch erneuert werden.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1995 errichtet. Seither erfolgten ein Heizungsaustausch sowie eine Dachsanierung. Per 06.04.2022 beträgt die Reparaturrücklage für die gesamte Wohnanlage EUR 22.879,18 und die Reparaturrücklage für den Personenaufzug EUR 8.968,85

Die Aufwendungen für den Personenlift in der Kneippstraße 16 bilden eine gesonderte Abrechnungs- und Abstimmungseinheit.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 100,00 inkl. Ust. zzgl. Heizkosten von EUR 24,43 (inkl. Ust) und Reparaturrücklage von rund EUR 56,00. In Summe betragen die Betriebskosten inkl. Ust., Heizkosten, Kaltwasser und Reparaturrücklage EUR 180,28

Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Besonderheiten aus:

• Lage (zentrumsnah, aber sehr ruhig)
• großzügiger, schöner Gartenanteil und Terrasse mit insgesamt über 50 m² Fläche
• die Wohnräume sind hell und lichtdurchflutet 
• guter Grundriss
• gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
• Fußbodenheizung
• Lift vorhanden

An Kaufnebenkosten fallen Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %), Maklerhonorar (3,6 % inkl. Ust.), Kosten für die Kaufvertragserstellung sowie Beglaubigungskosten und Barauslagen an.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Bitte beachten Sie die geringen Abweichungen des Planes gegenüber dem Raumprogramm lt. Nutzwertgutachten.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Gleichzeitig wird auch die angrenzende Wohnung 1 verkauft. Dazu ist eine separate Anzeige auf laendleimmo.at geschaltet. 

Interesse? Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin oder Besprechungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!