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Einzigartiges Investment - Mehrparteienhaus in Bregenz

€ 2.970.000
€ 2.970.000

Gesamt

N/A

Grundriss

625 m2

Wohnfläche

189409

Anzeigen-ID

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Kaufpreis€ 2.970.000
625 m2Wohnfläche
668 m2Grundstücksgröße
2002Baujahr
InvestorenobjekteObjektart
HausObjekttyp
sofortVerfügbar ab
38 kwh/m²aHeizwärmebedarf

Einzigartiges Investment - Schutz vor Inflation

Vorarlberg zählt zu den demographisch am schnellsten wachsenden Bundesländern. Im abgelaufenen Jahrzehnt sind 29.000 Bewohner, beziehungsweise fast 20.000 Haushalte, dazu gekommen.  Bereits im vergangenen Jahr wurde die 400.000-Einwohner-Marke überschritten. Das „Ländle“ ist nach Wien das am dichtesten besiedelte Bundesland Österreichs. Gemäß Prognosen der Statistik Austria wird die Bevölkerung weiterhin ansteigen. Die Einkommensentwicklung ist trotz Krisenzeiten solide und es ist von einer weiterhin dynamischen Wohnungsmarktentwicklung auszugehen.

Die Lage in der Bodensee-/DACH-Region, insbesondere dem Rheintal, garantiert eine konstante Nachfrage nach hochwertigen Wohnflächen, da viele hier angesiedelte, namhafte Firmen für wirtschaftliche Stabilität sorgen und die Innovationskraft des Landes vorantreiben.

Diese einzigartige Investment-Chance befindet sich in Bregenz-Vorkloster und punktet durch ihre absolut ruhige, sonnige und familienfreundliche Lage in einer Einbahnstraße. Die Naherholungsgebiete Bodensee und Bregenzer Ach befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut erreichbar. Ebenso sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auf dem gegenständlichen Grundstück befand sich in den 60iger Jahren des vorigen Jahrhunderts – als hauseigene Kühlschränke und Tiefkühlgeräte vielerorts noch Luxusgüter waren - ein Kühlhaus. Im Jahr 2002 wurde an dessen Stelle ein innovatives Mehrparteienhaus errichtet, das sich optimal in die Umgebung einfügt.

Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Zufahrtsstraße. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 140m² große Gewerbefläche mit eigener Sanitärzelle, Büro und Aufenthaltsraum, sowie ein separates Apartment mit ca. 45m² Wohnnutzfläche.

Das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss beherbergen jeweils 2 Wohnungen. Im sehr großzügigen Keller befinden sich, neben den Technikräumen und dem Trockenraum, die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile sowie ein extern vermietetes Lager mit ca. 40m² Nutzfläche.

Vor dem Haus sorgen 7 Autoabstellplätze sowie ein allgemeiner Sitzplatz für den Komfort der Bewohner. Ein Personenlift ermöglicht den barrierefreien Zugang zu allen Einheiten.

Das sehr großzügig gestaltete Treppenhaus wirkt durch die vielen Lichteinlässe hell und einladend. Die hochwertige Bauausführung und gepflegte Ausstattung der gesamten Anlage sorgt die kommenden Jahrzehnte über für nachhaltige Mieterträge, praktisch ohne Erhaltungsaufwand.

Sämtliche Einheiten mit Nebenflächen sind befristet vermietet. Die Hausverwaltung wird von derzeit von der Eigentümerseite übernommen. Zukünftige Kosten einer externen Hausverwaltung sind zur Gänze umlegbar.

Dzt. Netto-Mieteinnahmen (indexiert): ca. € 81.000,- 

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
ca. 1,2% Vertragserrichtung-/Treuhandkosten
3% Provision netto

 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!