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Hörbranz: Einfamilienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage - Sicht zum Bodensee

Preis auf Anfrage
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N/A

Grundriss

192 m2

Wohnfläche

187034

Anzeigen-ID

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Preis auf Anfrage

Erklärung Kosten
3,5 % Grunderwerbsteuer; 1,1 % Grundbucheintragung; 3,0 % Provision zuzüglich 20 % Umsatzsteuer; 0,7 % Rechtsanwalts- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer und Barauslagen
192 m2Wohnfläche
810 m2Grundstücksgröße
GebrauchtBautyp
1991Baujahr
HausObjektart
EinfamilienhausObjekttyp
20,00 m2  Balkon
10,00 m2  Wintergarten
90,00 m2  Keller
  • Öl
Heizung
nach AbspracheVerfügbar ab
128 kwh/m²aHeizwärmebedarf
DKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor1,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorC
31015Externe ID

Ausstattung:

    OBJEKTDATEN

    Baujahr der Immobilie: 1991

    Wohnnutzfläche:        ca.     192 m²

    HWB Wert laut gültigem Energieausweis D: 128 kWh/m²a

    Heizungsart: Öl-Zentralheizung, 2021 erneuert

    Zusätzliche Heizmöglichkeit: Kachelofen im Bereich Esszimmer/Wohnzimmer mit Feuerstelle im Eingangsbereich und offenes Kamin im Bereich Wohnzimmer

    GRUNDSTÜCKSDATEN

    Gesamt-Grundfläche          810 m²

    bebaute Fläche         ca.     184 m²

    Gartenfläche            ca.     626 m²

     

    HAUS UND AUFTEILUNG 

    Erdgeschoß

    • Windfang
    • Diele – Eingangsbereich mit Feuerstelle für Kachelofen
    • Garderoben-Zimmer
    • Gäste-Toilette
    • Wohnzimmer mit offenem Kamin
    • Esszimmer mit Kachelofen
    • Küche mit Abstellraum
    • Wintergarten mit Glasschiebetüren

    direkter Zugang von Haus zu Doppelgarage

    Obergeschoß

    • Gangbereich
    • 2 Zimmer mit Zugang zu Balkon
    • 1 Zimmer mit Schrankraum/Ankleide
    • Badezimmer mit Dusche und Badewanne

     Keller

    • Gangbereich
    • 5 Kellerräume

    davon 1 Raum vorgerichtet für Sauna (Stand 1991) - Anschluss Starkstrom

    1 Raum –       Wasch-Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss 

    sowie Stiegenaufgang in den Gartenbereich

    IMMOBILIE

    Die Immobilie wurde 1991 errichtet und bietet eine Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 192 m², bestehend aus Erdgeschoß und Obergeschoß.

    Das Wohnhaus ist unterkellert, mit seitlichem Stiegenaufgang. Direkt an das Wohnhaus schließt die Doppelgarage an.

    Zugang zum komplett eingezäunten Grundstück erhält man von der Zufahrt aus durch einen Torbogen bzw. die Toreinfahrt.

    Besonders bemerkenswert an diesem Haus sind die großzügig gestalteten Raumaufteilungen im Erd- sowie auch im Obergeschoß.

    An den eindrucksvollen Eingangsbereich schließt der Garderobenraum an, mit direktem Innen-Zugang zur Doppelgarage.

    Die großzügige und praktische Küche besticht sehr durch die helle und freundliche Atmosphäre. Sowohl Esszimmer als auch Wohnzimmer sind besonders weiträumig und bieten unzählige Möglichkeiten der Gestaltung.

    Der klassische, vom Wohnraum abgetrennte Wintergarten mit den Doppel-Glasschiebetüren lädt zum Ausruhen und Genießen ein. Sonne pur heizt hier nicht nur den Raum auf sondern wärmt vor allem das Wohlbefinden und die Seele der Bewohner.

    Je nach Art des Raumes ist der Fußboden im Erdgeschoß hauptsächlich mit Fliesen oder Holzparkett verlegt. Im Obergeschoß finden sich Fliesen- und teilweise Teppichböden.

    Im und um das Wohnhaus ist im Laufe der Zeit ein wunderbares Lichtsystem entstanden. Die Untersicht-Decke im Außenbereich, von der Garage bis zur Eingangstür, entzückt ein „Sternenhimmel“ mittels eingebauter Spots. Im Wintergarten und in den weiteren Zimmern sind ähnlich bezaubernde Licht-Akzente gesetzt.

    Eine sehr angenehme indirekte Beleuchtung bestrahlt Küche, Ess- und Wohnzimmer, nicht zu vergessen den Stiegenaufgang zum Obergeschoß.

    Das Obergeschoß ist räumlich ebenfalls sehr großzügig und hell gestaltet. Zwei Schlafzimmer führen mittels Fenstertüren auf den Balkon. Das dritte Schlafzimmer besticht durch den direkt angrenzenden Ankleideraum. Das Badezimmer bietet mehr als genug Raum für Waschbecken, Dusche und Badewanne.

    Das gesamte Anwesen ist mittels Videoüberwachung ausgestattet.

    Der große Balkon und der darunterliegende Garten, mit Aussicht Richtung See sowie direktem Blick über die landwirtschaftliche, grüne Freifläche, zeigen ihre außergewöhnliche Wirkung.

     

    Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

    Mit dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Immobilienverwaltung und Doppelmakler).

    WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN!