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Vorarlberg, Dornbirn, Dornbirn , Pfarrer-Gierer-Weg 13

Sonnige 2,5-Zimmerwohnung in Dornbirn-Hatlerdorf!

€ 298.000
€ 298.000

Gesamt

2,5 Zimmer

Grundriss

70,35 m2

Wohnfläche

186910

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 298.000
Monatliche Kosten € 313
Einmalkosten € 30.566
Provision Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragung, Maklerhonorar, Kaufvertragskosten inkl. Beglaubigung

Erklärung Kosten
€ 313,00 = Betriebskosten für Wohnung und TG-Platz inklusive Reparaturfonds in Höhe von € 117,00
70,35 m2Wohnfläche
2,5Zimmer
1. OGEtage
GebrauchtBautyp
1984Baujahr
WohnungObjektart
AllgemeinObjekttyp
1Badezimmer
5,84 m2  Balkon
6,80 m2  Keller
  • Gas
Heizung
Jänner 2023Verfügbar ab
85 kwh/m²aHeizwärmebedarf
CKlasse Heizwärmebedarf

Diese ruhig gelegene 2,5-Zimmerwohnung in Dornbirn-Hatlerdorf mit südseitigem, überdachtem Balkon, könnte bald Ihr Zuhause sein.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über eine Wohnfläche von 70,35 m² und einem überdachten Balkon mit 5,84 m², der durch die Nutzung des Sunscreens zu einem ganz privaten Rückzugsort wird. Die freie Sicht auf den Dorbirner Hausberg, den Karren, und die ruhige Lage wird Sie begeistern. Das Naherholungsgebiet Gütle ist in direkter Nachbarschaft, die Dornbirner Innenstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Grosszügige, praktische Raumaufteilung wie folgt:

Eingangsbereich mit Schrank als Raumteiler und Garderobe. Moderne "DAN"-Einbauküche mit viel Stauraum. Der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit großer Fensterfront und dem komplett überdachten Balkon lädt zum Verweilen ein. Der offene Bereich und Zugang zum Schlafzimmer wird als Arbeitszimmer genutzt und verfügt ebenfalls über ein eigenes Fenster. Das Schlafzimmer ist mit einem separaten begehbaren Schrankraum ausgestattet. Das neuwertige Badezimmer mit großzügigem Spiegel-Waschbeckenverbau, Badewanne, Dusche, WC und richtig großem Fenster ist eine Wohlfühloase. In der Eckbadewanne mit Whirlpool können Sie sich nach einem langen Arbeitstag entspannen.  

Ausstattungs-Highligts:

Einbauküche von DAN, Badewanne/Whirlpool von Inhaus, Holzfenster-3-fach-Verglasung, elektrische Jalousie und Fliegengitter beim großen Balkonfenster, Glasüberdachung, Sunscreen, Spots im Badezimmer und Gangbereich, Parkett- und Fließenboden.

Als Zubehör steht ein Tiefgaragenparkplatz sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Vor der Wohnanlage befinden sich genügend Besucherparkplätze.

Zusätzliche Infos:

Großzügiges, offenes Stiegenhaus. Großer Fahrradraum. Wasch-Trockenraum sowie ein eigener Auto-Waschplatz stehen zur Nutzung ebenfalls zur Verfügung. Stiegenhausreinigung und Schneeräumung wurde extern vergeben - man muß sich um nichts kümmern.

Vorschau Sanierung:

In den kommenden fünf Jahren ist eine umfassende Fassaden- und Balkonsanierung inklusive Laubengang geplant, sodass unter anderem auch die Dämmung auf den neuesten Stand gebracht wird. Die Häuser im Pfarrer-Gierer-Weg werden durch diese Sanierung extrem aufgewertet. Es ist hier mit einem zusätzlichen Kostenaufwand von € 25.000,00 bis € 28.000,00 zu rechnen.

Lage:

Hatlerdorf ist ein Bezirk von Dornbirn. Diese Wohngegend vereint herrliche Grünruhelage mit den Vorzügen städtischer Infrastruktur. Hier können sie die hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung genießen, eingebettet in die umliegende Wohnstruktur mit traumhaftem Blick auf den Hausberg Karren. Naherholungsgebiete wie die Dornbirner Ache, das Rheintaler Ried oder das Gütle liegen praktisch vor der Haustüre. Aber auch einem ausgedehnten Einkaufsbummel in der Stadt steht nichts im Weg. Der Dornbirner Marktplatz im Stadtzentrum punktet durch sein vielfältiges Angebot.

Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.