Dornbirn - sonnige, attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² im Obergeschoss zu verkaufen

In unmittelbare Nähe zum Bahnhof Hatlerdorf wird diese großzügige, südseitig ausgerichtete 3-Zimmer Wohnung verkauft. Das Objekt zeichnet sich durch die gute Lage und die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. 

Die Wohnung Top A6 befindet sich im Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von rund 85 m² sowie einen Tiefgaragenplatz. Die großen Fensterfronten bringen viel Licht in die Räume. Die herrliche Terrasse hat eine Fläche von 12,75 m² und ist südseitig ausgerichtet. Durch die Situierung im Obergeschoss ergibt sich ein wunderschöner Ausblick.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2011 fertiggestellt. Sowohl die Wohnanlage als auch die zum Kauf stehende Wohnung Top A6 befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Der Kaufpreis beträgt EUR 458.000,00 und setzt sich zusammen aus EUR 440.000,00 für die Wohnung (entspricht ca. EUR 5.180,00 pro m² Wohnfläche) und EUR 18.000,00 für den Tiefgaragenplatz. An Kaufnebenkosten fallen Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %), Maklerhonorar (3,6 % inkl. Ust.), Kosten für die Kaufvertragserstellung sowie Beglaubigungskosten und Barauslagen an. Die Immobilienertragsteuer trägt der Verkäufer.

Im Kaufpreis inkludiert ist ein Kellerabteil mit 4,30 m² Fläche sowie die Einbauküche. Der Reparaturfonds der Gesamtanlage ist mit rund EUR 88.000,00 dotiert. Dies entspricht ca. EUR 4.500,00 auf den Anteil der Wohnung Top A6.

Die Wohnung ist bis Ende 2021 vermietet und ist ab Jänner 2022 verfügbar.

Besonderheiten:

• sehr gepflegte Wohnung und Wohnanlage
• guter Grundriss
• solide Bauweise
• hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bahnhof Hatlerdorf und Stadtbus Linie 3)
• die Wohnräume sind hell, lichtdurchflutet und nach Süden ausgerichtet
• großzügige, südseitige Terrasse mit schönem Blick; Markise ist elektrisch bedienbar 
• geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Fenster
• Fußbodenheizung mit energiesparender Heizungsanlage (Wärmepumpe und Solarkollektoren)
• Holz-Alu Fenster, motorbetriebene Außenjalousien 
• Eichenparkettdielen und Fließen
• Lift vorhanden

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Interesse? Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin oder Besprechungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! 

Hinweis: die Inanspruchnahme von nicht körpernahen Dienstleistungen wie z.B. von Immobilienmaklern sind trotz des Lockdowns erlaubt. Bei einer Besichtigung muss jedoch ein 2G-Nachweis (geimpft oder genesen) erbracht werden und eine FFP2 Maske getragen werden.