Neuwertige 3 Zimmerwohnung mit großem Garten und ruhiger Lage in Koblach zu verkaufen

Neuwertige 3 Zimmerwohnung mit großem Garten und ruhiger Lage in Koblach zu verkaufen

Die Wohnung welche sich im Au 49d in Koblach befindet, punktet mit einer grenznahen Lage. Der Anschluss in die Schweiz ist verkehrstechnisch bestens gelegen. Außerdem sind Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar. Durch die wunderschöne Naturlandschaft ergeben sich zahlreiche mögliche Aktivitäten wie zum Beispiel baden in der Frutz, oder gemütliches spazieren am Frutzdamm.

Aufteilung:

- Kochen/Essen/Wohnen 32,60m2
- Schlafzimmer 11,20 m2
- Schlafzimmer 15,30m2
- Bad & WC 8,60m2
- WC 2,00m2
- Abstellraum 1,60m2
- Vorraum / Garderobe 9,90m2
- Terrasse 15,40m2 - Garten 127,00m2

Die Wohnung überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung. Große Fensterfronten im Wohnbereich sorgen für ein helles und angenehmes Raumgefühl. Der geräumige, helle und offene Bereich kann geschickt in Funktionszonen zum Essen, wohnen und kochen unterteilt werden und wird mit einer schönen Küche inkl. hochwertigen Geräten geschmückt. Weiters punktet die Wohnung sowohl mit pflegeleichten und optisch ansprechenden Fließen im Badezimmer/WC/Küche, als auch mit Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen.

Vom Wohnraum aus gelangen Sie auch auf die tolle überdachte Terrasse und den ca. 127 m2 große Garten. Hier können Sie dank der Ausrichtung die Sonnenstrahlen den ganzen Tag genießen und dabei entspannen. Ein Abstellraum für diverse Dinge ist auch vorhanden. Der Blick ins Grüne rundet das Ganze ab.

Das Badezimmer ist mit einer extra großen Badewanne und einer Regendusche ausgestattet. Ein Badezimmerverbau inkl. Waschbecken und ein Geberit Dusch-WC runden die Ausstattung in diesem Raum ab. Bei allen Fenstern wurde ein Insektenschutz-Schiebeelement verbaut und im Untergeschoss befindet sich noch ein Kellerabteil.

Im unten angeführten Link gehts zur 3D-Besichtigung:
https://www.immo-agentur.com/3d/odnj

Kaufpreis:

- Wohnung: € 498.000,-
- Tiefgaragenplatz normalgroß: € 18.000,-
- Tiefgaragenplatz übergroß: € 21.000,-

- Kaufpreis gesamt: € 537.000,-

Am besten machen Sie sich selbst ein Bild dieser tollen Wohnung und melden sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.



Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.