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Vorarlberg, Dornbirn, Hohenems , Klienstraße 12

Schöne 3 - Zimmer - Wohnung mit Balkon in guter Lage von Hohenems!

€ 344.000
€ 344.000

Gesamt

3 Zimmer

Grundriss

73 m2

Wohnfläche

173792

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 344.000
Preis (Auto-)Stellplatz € 18.000
Provision 3 % vom Kaufpreis zzg. 20% MwSt.

Erklärung Kosten
3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Notar-/Anwaltskosten
73 m2Wohnfläche
3Zimmer
2Nebenräume
2. OGEtage
3Anzahl Stockwerke
GebrauchtBautyp
2011Baujahr
WohnungObjektart
AllgemeinObjekttyp
1Badezimmer
Vorhanden Balkon
Vorhanden Keller
Vorhanden Abstellraum
Vorhanden Fahrradraum
Parkplatz
  • (Tief-)Garage
  • Erdwärme
  • Solar
Heizung
Mitte Dezember 2021Verfügbar ab
47 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor0,86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorB

Lage und Beschreibung:

Diese ruhig und sonnig gelegene 3 - Zimmer - Wohnung befindet sich in der Klienstraße 12 in Hohenems. Durch die gute Lage erreichen Sie in wenigen Minuten sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG einer Wohnanlage, welche in den Jahren 2010 und 2011 in massiver Bauweise errichtet wurde. Der 1. Bezug fand im April 2011 statt.

Diese moderne, stufenlose und barrierefreie 3 - Zimmer – Wohnung (Lift vorhanden) umfasst insgesamt ca. 73 m² Wohnnutzfläche und besticht durch einen gut geschnittenen Balkon mit Abstellbox.

Die Wohnung verfügt über eine modern eingerichtete Küche (Einbauküche inkl. sämtlicher E-Geräten), ein großes/helles Wohn- und Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer (inkl. Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Badezimmerverbau, Waschmaschinenanschluss), ein Gäste - WC, ein Abstellraum und einen Gang/Garderobe.

 

Ausstattung:                        

  • Fußbodenheizung
  • hochwertige Parkett- und Fliesenböden
  • moderne Einbauküche
  • Außenjalousien
  • Kunststofffenster
  • hochwertiger Badezimmerverbau
  • Dusche, Badewanne
  • Separates Gäste-WC
  • Anschlüsse Fernseher (Satellit) sind vorhanden
  • und vieles mehr

 

Zur Wohneinheit gehören zudem ein Kellerabteil und 1 Tiefgaragenplatz.

 

Allgemeine Räume bzw. Allgemeinflächen:  

  • Trockenraum
  • Kinderwagenabstellraum
  • Fahrradabstellraum
  • Spielplatz
  • Parkplätze
  • Lift

 

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Erdwärme - Zentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage.

 

Energieausweis:

HWB: Energieeffizienzklasse B, Heizwärmebedarf 47kWh/m²a

fGEE: Enerieeffizienzklasse B, fGEE 0,86

 

Kaufpreis:

Whg. €344.000,-- + TG-Platz € 18.000,--

 

Betriebskosten monatlich:

ca. € 163,-- + Rep. Fonds ca. € 66,--

Der Reparaturfonds – Stand per 31.12.2020 = € 72.065,90

 

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!