Bludenz-Doppelhaushälfte mit 4 Wohnungen und Grundstück in Toplage! Renditeobjekt vielseitig nutzbar.

Kaufpreis:

Euro 437.000,--       Doppelhaus ca. 185m2 Wohnfläche
                              mit Grundstück 573m2
Euro 20.000,--         für 2 Garagen und 2 Autoabstellplätze
                              muss dazu erworben werden.

Lagebeschreibung und vielseitige Nutzung:
Diese Doppelhaushälfte mit 4 Wohnungen ca. 185m2 Wohnfläche und gesamter Grundfläche
von 573m2 liegt in der Schmelzhüttenstraße in sonniger Lage mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge Richtung Süden. Zu Fuß kommen Sie in ca. 25 Minuten zum Bahnhof, zu den Einkaufsmöglichkeiten und in die Altstadt von Bludenz. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch eine Bushaltestelle mit Verbindungen zu den Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen usw.
Das Gebäude wurde 1970 generalsaniert, Heizung ca. 1996, Holzfenster, Dach ca. 40 Jahre alt.
Derzeit sind keine Sanierungsmaßnahmen nötig. Für Investitionen im Innenbereich wie z.B. Parkett und andere kleinere Sanierungsmaßnahmen wurde eine Kostenberechnung gemacht. Das Haus kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Das Objekt kann selbst genutzt werden, die Wohnungen als Renditeobjekte vermietet werden, auch eine Wohnung selbst genutzt und die anderen vermietet werden(zur ev. Rückzahlung eines Bankkredites).
Das Haus hat für die Wohnungen keine Balkone, aber es kann natürlich die schöne Grundfläche jeweils zu einer Wohnung zugeordnet werden. 2 Garagen und 2 Abstellplätze sind auch vorhanden. Da dieses Objekt für unsere Mandanten provisionsfrei(3,6% incl. MWST) verkauft wird, ersparen Sie sich
ca. Euro 16.000,--.

Daten zum Haus:
Geschoss: Erdgeschoss und 2 OG
Wohnungen: 4
EG ca. 60m2
1. OG ca. 45m2
1. OG ca. 20m2
2. OG ca. 60m2
Balkon/Garten kein Balkon, großer Garten vorhanden
Grundstück: 573m2
Garage: 2
Autoabstellplatz: 2
Keller: ja, ca. 50m2 2 Abteile und eine Waschküche
Baujahr: ca. 1900, generalsaniert 1970,
weitere Investitionen, Sanierungen wurden gemacht
Lift: nein
Heizung: Öl
Energieausweis: in Arbeit
bewohnt/vermietet nein

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,2% Vertragserrichtung incl. Treuhandschaft zzgl. 20% MWST
Barauslagen, Beglaubigungskosten usw.
Kosten für eine ev. Finanzierung
keine Maklerprovision!
Übernahme: ab sofort möglich
Investitionen: 1970 generalsaniert, mit wenigen Verschönerungsarbeiten
(Aufstellung liegt vor) sofort nutzbar
Finanzierung: eine Vorberechnung steht bei Wunsch auch zur Verfügung

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin
zur Verfügung.
Rechtsanwaltskanzlei Dr. Trojer-Dr. Denifl
6850 Dornbirn, Marktplatz 10
Kontaktperson: Klaus Denifl

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Sie sind nach bestem Wissen und Gewissen erhoben worden.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelvermittler tätig sind, d.h., wir bedienen sowohl die Verkäufer- als auch die Käuferseite.
Der Verkauf des Objektes erfolgt im Bestbieterverfahren.
Weitere Fotos unten und auf Anfrage.