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Vorarlberg, Dornbirn, Hohenems , Semmelweisstraße 1

WA "Semmelweisstraße" Hohenems - 2 Zi.-Terrassenwohnung W06 mit vielen EXTRAS

€ 275.100
€ 275.100

Gesamt

2 Zimmer

Grundriss

51,96 m2

Wohnfläche

170303

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 275.100
Preis (Auto-)Stellplatz € 20.000

Erklärung Kosten
zzgl. 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragung, 1,2% Kaufvertrag und Treuhandschaft
51,96 m2Wohnfläche
2Zimmer
1. OGEtage
Neubau/ErstbezugBautyp
2022Baujahr
WohnungObjektart
TerrassenwohnungObjekttyp
1Badezimmer
12,33 m2  Terrasse
5,76 m2  Keller
5,76 m2  Abstellraum
Parkplatz
  • (Tief-)Garage (1)
  • Erdwärme
Heizung
0 JahreBefristung
30,50 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor0,65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorA+

hr Wohnbefinden liegt uns am Herzen!
Leben Sie so, wie Sie gewohnt sind zu leben!

In ruhiger Lage mit Einfamilienwohnhauscharakter entsteht diese Kleinwohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten!
2- und 3-Zi.-Wohnungen im EG und 1.OG, sowie einer exklusiven Penthouse Wohnung mit 222m² Terrasse!
Die "Semmelweisstraße" ist eine Sackgasse!

INFRASTRUKTUR, LAGE und AUSRICHTUNG
Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen für die Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Arzt etc.)
Optimale Verkehrsanbindungen in die Innenstadt und den umliegenden Gemeinden, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie eine gute Anbindung an die Autobahn A14
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Viele Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in und um Hohenems
Ruhige Lage in einer Gegend mit Einfamilienwohnhauscharakter
Auf den Nachbargrundstücken ist süd- ost- und westseitig der Bestand bereits gegeben und lässt praktisch keine weiteren Bebauungsmöglichkeiten zu

ARCHITEKTUR
kompakte und architektonisch gelungene Architektur, ohne vorgehängte Balkone/Terrassen in massiver Bauweise
Geschlossene und überdachte Tiefgaragen-Abfahrt in den Baukörper integriert
Großzügige Verglasungen und somit helle und freundliche Wohnungen
Geräumige Küchen- Ess- und Wohnbereiche
Alle Terrassen mit Süd- oder Westausrichtung, überdacht (nicht vorgehängt) und vernünftigen Terrassentiefen
Lift ab der Tiefgarage
Alle Wohnungen mit separatem Gäste-WC`S, bei den 2-Zi.-Wohnungen wahlweise
Alle Wohnungen mit Abstellraum/Speis

Großzügige NEBENFLÄCHEN
Fahrradraum in der Tiefgarage und weiterer überdachter Fahrradraum im EG
Müll-Sammelstelle im EG
11 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage und weitere Außen Parkplätze
Große Kellerabteile
Jede Wohnung mit einer Abstellbox auf der Terrasse

AUSFÜHRUNG und AUSSTATTUNG
große WALK-IN-Duschen, barrierefrei inkl. Duschverglasung
Badewanne zusätzlich zur Dusche mit Ausnahme der 2 Zi.-Wohnungen und der Wohnung W02
Massive Bauweise mit Wärmeverbundsystem, Wohnungstrennwände mit Vorsatzschale und somit optimalem Schallschutz
Wärmepumpenheizung und Solaranlage für Warmwasser
Fußbodenheizung in Niedertemperaturausführung            
Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Sehr gute Grundausstattung an Schaltern, Steckdosen und Lichtauslässen
Zuleitung mit Anschlussmöglichkeit für E-Mobilität bei den KFZ-Stellplätzen in der Tiefgarage
Parkettböden in allen Räumen mit Ausnahme der Nasszellen
Innentüren als Holzfuttertüren (keine Metallzargen-Türen)
Sonnenschutz – Raffstore/Jalousien, alle elektrisch bedienbar
hochwertige sanitäre Ausstattung (Villeroy & Boch, Hans Grohe, KEUCO)
Große Auswahl an Wand- und Bodenfliesen (Fein-Steinzeug-Fliesen)
Internetzugang über Festnetz (Magenta) 
TV-Anschluss über SAT mit Anschlüssen im Wohnbereich und allen Schlafräumen/Büro/Gäste

EXTRAS in der Ausstattung – ohne Mehrkosten
HEBESCHIEBETÜREN in allen Wohnungen beim Ausgang auf die Terrasse
GRANDER WASSER für alle Wohnungen
VIDEOSPRECHANLAGE für alle Wohnungen
INSEKTENSCHUTZ (Mückengitter) bei allen Ausgängen auf die Terrasse und zumindest in einem der Schlafräume/Gäste/Büro.
Plattenbeläge auf den Terrassen als FEIN-STEINZEUG-FLIESEN (keine Betonplatten)
DUSCHRINNE anstelle Gully mit Mittelablauf

Reden Sie mit uns! Es lohnt sich für Sie!
Lassen Sie sich Ihre Wunschwohnung reservieren.