„Stadthaus“ (Doppelhaushälfte) in Schruns zu mieten

Wir suchen die besonderen Mieter, die den großzügigen Flair eines charmanten „Stadthaus“ (Doppelhaushälfte) mit ca. 150 m² Wohnnutzfläche (Erdgeschoß, zwei Obergeschosse,ausgebautes Dachgeschoss) mitten im Ortszentrum und doch in ruhiger Lage, zu schätzen wissen.

Das Montafon & Schruns – leben wo Andere Urlaub machen

Durch seine Natur- und Landschaftsvielfalt bietet das Montafon zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und garantiert einen hohen Erholungswert. Die Marktgemeinde Schruns ist der Hauptort der Talschaft und lädt mit seinem historischen Dorfkern und dem Ortszentrum zu entspanntem flanieren ein. Die Region Bludenz- Montafon ist zudem ein innovativer Arbeitgeber. Eine Vielzahl von renommierten Unternehmen bieten interessante Arbeitsmöglichkeiten. Das Montafon ist einer der stärksten alpinen Fremdenverkehrsregionen Österreichs.

Zentrumsnah in Ruhelage

Schruns ist eher ein „kokettes Städtchen als ein typisches Dorf“  schrieb Jakob Christoph Heer, Schweizer Schriftsteller mit internationalen Renommee. Insofern ist auch in dieser Hinsicht die Bezeichnung „Stadthaus“ durchaus angebracht. Dieses befindet sich unmittelbar zur Bahnhofstraße. Die Lage des Hauses macht, dass Sie schnell überall hinkommen. Der Dorfbäcker, ein guter Metzger, Banken, die Volks- und Mittelschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Da die Wohnräume des Miethauses aber alle von der Straße abgewandt sind, ist vom Verkehr kaum etwas zu hören.

Mobilität durch Öffentlichen Nahverkehr

Zum Bus- und Zugbahnhof sind es zu Fuß nur zwei Gehminuten. Von Schruns mit der Montafonerbahn, der ÖBB rasch, bequem und sicher nach Bludenz, Feldkirch oder dem Rheintal zu fahren ist nicht nur für Pendler attraktiv. Auch die zahlreichen  Sommer- und Wintersportdestinationen des Montafons sind zu Fuß oder durch Bus- und Bahnmobilität  gut und zeitsparend erreichbar.

„Aufleben in einem Stadthaus“ – ideal für Menschen mit eigenen Vorstellungen

Wenn Sie eine größere Familie haben, als Single oder Paar sehr großzügig wohnen möchten oder doch eher eine Wohngemeinschaft bevorzugen, werden Sie die Raumaufteilung sehr schätzen. Selbstverständlich ist auch eine Nutzung als Bürofläche für Ihr Unternehmen eine gut überlegte Option. Zudem bietet „Wohnen und Arbeiten im Doppelpack“ (Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus) gerade in „Corona - Zeiten“ eine charmante und sinnvolle Möglichkeit.

Ein durchdachter Grundriss als Basis für wohnen und arbeiten

Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu einer schönen Garconniere (ca. 40 m² Wohnnutzfläche – Wohnraum, Schlafzimmer getrennt; bei Bedarf auch als kleines Büro/Arbeitsräumlichkeiten nutzbar) sowie ein Stiegenhaus welches direkt in eine „exklusive- revitalisierte Stilaltbauwohnung auf 3 Etagen“ (2 Obergeschosse, Dachgeschoss) führt.

Auf dieser „Wohnung auf 3 Etagen“ verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, darunter ein beeindruckender Wohnraum im Dachgeschoss, eine Küche mit Wohn- Essplatz, zwei Schlafzimmer, ein Büroraum oder Arbeitszimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC sowie eine zusätzliche getrennte Toilette.

Ein besonderes Wohn- Highlight ist hierbei das Erkerwohnzimmer mit großzügiger Verglasung. Der Erker dient als perfekte Erweiterung der Wohnfläche, macht den Wohnraum luftig, hell, lässt viel Licht herein. Der Zirben holzvertäfelte Raum schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Charmanter Stil und Moderne vereinen sich

Die Wohn- und Arbeitsräume sind insgesamt liebevoll ausgestattet und sind geprägt von einem charmanten Stil. Schöne Holzbalken durchqueren so manchen Raum und verleihen ihnen Großzügigkeit. Wohnen und arbeiten mit hochwertigen, naturbelassenen Vollholzböden, sorgfältig geölt und gewachst, laden Sie zum Wohlfühlen ein.  Man sieht dem Altbau die Vergangenheit nicht wirklich an, das „Stadthaus“ wurde immer wieder renoviert und modernisiert.

Zwei Balkone Hofseitig und eine kleine „Terrasse“ laden  zum Entspannen ein

Zwei kleinere Balkone hat unser „Stadthaus“. Diese gehen nach Südosten mit einem beeindruckenden Blick auf den Schrunser Hausberg, dem „Hochjoch“, sowie dem „Hochmontafon“. Hier haben Sie Sonne vom frühen Morgen bis in die Nachmittagsstunden.

Zudem haben Sie eine Fläche für Ihren Aufenthalt im Freien mit schönen, blühenden Kübelpflanzen. Diese ist zwar nicht allzu groß aber bietet genügend Platz um mit der Familie, Freunden entspannt den Alltag zu genießen.

Großzügiger Kellerbereich mit Abstell- und Lagerfläche

Hier können Sie die Lagerung von Mobiliar, Ski, Rodel....und vieles mehr durchführen. Auch ein Werk- oder Bastelkeller kommt bei Bedarf in Frage.

Wir empfehlen Ihnen, sich selbst ein Bild zu machen und den Charme dieses „Stadthaus“ kennenzulernen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie an oder besser noch schreiben Sie uns eine Email und sichern Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Gut & Fitsch Immobilien garantieren Ihnen professionelle Beratung vor Ort, Unabhängigkeit, eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Auch in weiterer Folge sind wir gerne Ihr persönlicher Ansprechpartner in Immobilienfragen.

Maklerhonorar: 1 BMM zzgl. 20 % MwSt.
Kaution: € 2400,00
Vertragserrichtungskosten:

Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.