Im Zentrum von Weiler gelegen, ist das gepflegte Mehrparteinenhaus. Infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Das gepflegte Wohnhaus stammt im Ursprung (östlicher Teil) aus ca. 1860, im Laufe der Jahre erfolgten An- und Zubauten.
2 großzügige Wohnungen und eine Praxis sind entstanden.
Beide Wohnungen sind leer und können kurzfristig bezogen werden, die Praxis ist noch bis 31.12.2023 vermietet.
Die gepflegte Gartenanlage und der Wintergarten befindet sich im von der Straße abgewandten Teil und sind nach Süden ausgerichtet.
Im östlichen Gebäudeteil befindet sich ein schöner Gewölbekeller mit viel Potential z. B. für Weinliebhaber.
Der unausgebaute Dachboden bietet viel Platz und Stauraum, ein Ausbau in weiteren Wohnraum ist technisch möglich, allenfalls erforderliche Bewilligungen müssten eingeholt werden.
Das Gebäude wurde laufend renoviert und saniert (Fenster, Solaranlage, Isolierung, Heizung und so weiter).
Die Liegenschaft bietet für Wohnen im Familienverband oder als Investitionsobjekt diverse Möglichkeiten.
Einteilung:
UG: westlicher Teil Praxis ca. 111 m²
EG: westlicher Teil Wohnung ca. 106 m²
EG: östlicher Teil ca. 70 m²
OG: östlicher Teil Wohnung ca. 118 m²
Durchgeführte Sanierungen:
2019: Fassade isoliert und verputzt, Einbau Gaszentralheizung, Einbau Solaranlage, Austausch Kunststofffenster, Dach beim Ostteil
Austausch Holzfenster ca. 2012
Wohnung OG Elektroleitungen erneuert, Küche und Bad, teilweise Bodenbeläge
erneuert u. s. w.
Energieausweis erstellt am: 16.07.2018 HWB 31,08 (B)
Energieausweis erstellt am: 16.07.2018 HWB 69,30 (C)
Anfragen gerne unter der Objekt Nr. 4696!
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Nebenkosten:
3,6% Vermittlungshonorar
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
zzgl. Vertragserrichtung und Barauslagen