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klimatisierte Büroräumlichkeit in bester Lage in Rankweil

Preis auf Anfrage
Preis auf Anfrage
5 Zimmer

Grundriss

122,74 m2

Nutzfläche

158812

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Preis auf Anfrage
Gesamtmiete (inkl. MwSt.) € 2.388,16
122,74 m2Nutzfläche
5Zimmer
1998Baujahr
GewerblichObjektart
Büro / OrdinationObjekttyp
Vorhanden Balkon
Parkplatz
  • (Tief-)Garage
  • Fernwärme
Heizung
sofortVerfügbar ab
60 kwh/m²aHeizwärmebedarf
CKlasse Heizwärmebedarf

Ausstattung:

  • mit Lift
  • Barrierefrei
  • Klimatisiert
  • Rollstuhlgerecht

Mietobjekt:

Büroräumlichkeiten / Ordination

mit 122,74 m² im 1. OG

Schleife 9, 6830 Rankweil

 

 

bestehend aus:

Gang/Anmeldung, fünf Räume,

zwei Toiletten, Abstellraum,

zwei Terrassen und zwei Tiefgaragenplätze.

 

 

Nutzung ab:

ab sofort - nach Vereinbarung

Heizwert laut Energieausweis:

C 60 kWh/m²a

Heizungsart:

Fernwärme

Nutzung:

zur Zeit Ordination

 

Mietpreis brutto                                                                          €          1.902,47

Tiefgaragenplatz Mietpreis brutto                                                 €               70,00

Tiefgaragenplatz Mietpreis brutto                                                 €               70,00

Ordination Betriebskosten brutto*                                                €             256,86

Ordination Heizkosten brutto*                                                      €               69,69

Tiefgaragenplatz Betriebskosten brutto*                                        €                8,70

Tiefgaragenplatz Betriebskosten brutto*                                        €               10,44

Gesamtmietpreis inklusive Betriebskosten                                €         2.388,16

 

Einmalkosten für den Mieter:

Kaution (Bar, Überweisung, Bankgarantie)                                     €          7.400,00

Bearbeitungsgebühr / Provision Vermietung                                   €           2.900,00

Finanzamt-Rechtsgeschäftsgebühr für die Laufzeit des Mietvertrages.

 

Alle Angaben sind inklusive der gesetzlich vorgeschriebenen Umsatzsteuer.

Rundungsdifferenzen sind möglich.

 

Mit dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Immobilienverwaltung).

 

*  Diese Beträge können sich aufgrund einer Neukalkulation durch die Hausverwaltung ändern.

 

Das Objekt wurde bis Ende Juni 2020 als Ordination für Augenheilkunde und Kontaktlinsenstudio genutzt und liegt mitten im gut frequentierten Zentrum von Rankweil. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Bushaltestellen und der Bahnhof, sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Räumlichkeiten sind technisch (EDV Vernetzung vorhanden) sehr gut ausgestattet beziehungsweise vor gerichtet. Die angebotenen Räumlichkeiten sind mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, somit ist ein barrierefreier Zugang gesichert.

Bestehende hochwertige Büromöbel können abgelöst werden und bieten zusätzlich eine tolle Chance zur Betriebsaufnahme an dieser Stelle.

In diesem Gebäude und den umliegenden Häusern befinden sich unter anderem weitere Büros und Geschäfte von namhaften Unternehmen, sowie weitere Arztpraxen und eine Apotheke.

Es stehen allgemeine und zugewiesene Kundenparkplätze zur Verfügung und / oder es können eventuell weitere Garagenplätze zur Einzel- und Doppelbenutzung gemietet werden, dies muss entsprechend abgeklärt werden.

 

 

Zusätzliche Information Das angebotene Objekt kann wie beschrieben gemietet werden. Es besteht auch die Möglichkeit ein Kauf- oder Mietkaufangebot zu legen.

 

Nebenkostenübersicht Kauf / Verkauf:

  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbucheintragung
  • 3,0 % Bearbeitungsgebühr/Provision zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
  • Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Barauslagen

  

Dieser vor angeführten Nebenkosten entstehen auch bei einer Vereinbarung von Mietkauf. Bei Interesse müssen diese Daten entsprechend bearbeitet und besprochen werden.