Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit bester Verkehrsanbindung

Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit bester Verkehrsanbindung

Arbeiten und leben in Bludenz

Der Ballungsraum Bludenz ist eine innovative Region im Vorarlberger Oberland. Bludenz ist die sechstgrößte Gemeinde in Vorarlberg und ist eine Stadt mit einer gesunden Wirtschaft sowie einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und höchster Lebensqualität. Mit rund 14.000 Einwohnern ist die Alpenstadt das Zentrum von 5 umliegenden Tälern und verbindet Mensch, Natur, Kultur, Wirtschaft zu einem Ort der Begegnung. Als Bezirkshauptstadt ist Bludenz Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum eines Eingangsgebietes von mehr als 60.000 Einwohnern mit Hauptwohnsitz sowie rund 40.000 Gästebetten in den umliegenden Talschaften. Das Bludenz in Bewegung ist, zeigen laufende Investitionen öffentlicher und privater Investoren.

Lage und Infrastruktur

Das zum Verkauf stehende EFH befindet sich an der Schnittstelle Bludenz Ost, Bludenz Montafon sowie zum Klostertal und vermittelt ein urbanes Lebensgefühl im Grünen.

Die exzellente Infrastruktur sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung zeichnen das Objekt überdies aus. Der Autobahnanschluss Bludenz/Innsbruck bzw. Bludenz/Bregenz liegt in etwa 1 Autominute entfernt. Die Liegenschaft ist zudem sehr gut an das Bus- und Bahnnetz angebunden.

Grundriss und Raumbeschreibung

Das Gebäude wurde in massiver Baumeisterqualität auf einem Grundstück von 631m² errichtet und weist eine durchdachte Raumaufteilung auf. Es erwartet Sie in Erdgeschoss ein heller und zentraler Wohnraum, eine separate Küche mit Essgelegenheit, ein Schlafzimmer und ein separates WC. Die Terrasse ist über das Wohnzimmer erreichbar.

Das Obergeschoss ist in 3 Schlafzimmer unterteilt, wobei ein angrenzender Abstellraum sehr gut als Ankleidezimmer genützt werden kann. Ein Badezimmer mit WC befindet sich ebenfalls in OG.

Der Keller ist sehr großzügig mit einer normalen Raumhöhe. Ein Raum umfasst ca. 24 m² und eignet sich perfekt als Spiel- oder Bastelzimmer.

Im Außenbereich ist genügend Grünfläche sowie ein Whirlpool um sich zu entspannen.

Die Garage kann überdacht erreicht werden.

Es wurden vom Eigentümer in 2018 eine neue Küche eingebaut. Ebenso wurde die Heizanlage in diesem Jahr neu installiert. In 2015 wurde das Badezimmer und das WC im EG erneuert.

Art: Einfamilienhaus

Ort: 6700 Bludenz

Grundstücksfläche: 631m²

Wohnnutzfläche: ca. 135 m² WF (EG & OG)

Kellerfläche: ca. 72m²

Balkon: ca. 10m²

Terrasse:  ca. 15m²

Parkplatz: Garage ca. 20m², Freifläche für 4 PKW

Beziehbar: per sofort oder nach Vereinbarung

Baujahr: 1981

Heizung: ÖL (neu 2018)

Heizwärmebedarf: vorhanden

Kaufpreis: € 420.000,00

Sonstige Auslagen:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintrag
• Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
• 3,6% Vermittlungshonorar inkl. MWST

Wir empfehlen Ihnen, sich selbst ein Bild von dem attraktiven Einfamilienhaus zu machen.

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Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.