Neuer Preis (VHB) - Großes Haus mit 3 Wohnungen und Pool

Neuer Preis (VHB) - Großes Haus mit 3 Wohnungen und Pool

Das zum Verkauf gelangende Wohnhaus lässt keine Wünsche offen. Durch seine Größe und Einteilung bietet es viel Raum zur Entfaltung und Verwirklichung Ihrer Träume!

Das Haus eröffnet viele Möglichkeiten der Nutzung, z.B. als Generationenhaus, Leben & Arbeiten unter einem Dach, Mehrfamilienhaus und vieles mehr:

• Im Erdgeschoss befindet sich eine 2017 sanierte 3,5-Zimmerwohnung mit Wintergarten und direktem Gartenzugang.


• Das Dachgeschoss beherbergt eine 3-Zimmerwohnung mit nach Westen ausgerichteter Loggia.


• Im ausgebauten Kellergeschoss befindet sich neben einer kleinen Einliegerwohnung mit separatem Direktzugang, die Haustechnik und eine Waschküche mit zusätzlicher Nasszelle.


• Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der über eine Falltreppe erreichbar ist.


• Ostseitig ist die Doppelgarage mit Flachdach situiert.


• Westseitig befindet sich der Naturgarten mit Pool und kleinem Schopf.

Die Einfahrt in die Liegenschaft erfolgt ostseitig mit direkter Zufahrt zur großen Doppelgarage. An die Garage anschließend liegt das Wohnhaus mit nach Westen ausgerichtetem Garten. Sowohl vom Wintergarten im Erdgeschoss als auch von der Loggia im Dachgeschoss öffnet sich der weite Blick in Richtung Schweizer Berge. Am westlichen Ende des Gartens wird das Grundstück vom Au-Graben durchschnitten. Dieses öffentliche kleine Fließgewässer macht einen Teil des Charmes der Liegenschaft aus.

Bauentwicklung

Das Gebäude wurde 1988 durch die Fa. Wolf in Leichtbauweise mit Unterkellerung erbaut.

• 1995 erfolgte der Umbau der ursprünglichen Werkstatt im Kellergeschoss in eine Einliegerwohnung und die Umwidmung von weiteren Kellerräumen in Wohnraum.


• 2007 wurde ein Außenpool angelegt, dessen Folie 2017 erneuert wurde.


• 2015 wurde eine neue Gastherme eingebaut.


• 2017 erfolgte die Modernisierung der Haustechnik. Es wurde eine Photovoltaik-Anlage sowie ein Brauchwasser-Wärmepumpe eingebaut. In den Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurden Netzwerk- und Fernsehanschlüsse nachgerüstet.


• Ebenfalls 2017 erfolgte die Sanierung der Wohnräume im Erdgeschoss und die Erneuerung der Küche im Erdgeschoss.


• 2018 wurde ein nach Westen ausgerichteter Wintergarten erbaut.

Heizung/Warmwasser/Kühlung

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Junkers Gastherme (Baujahr 2015). Die Trinkwassererwärmung erfolgt über eine EHT Brauchwasser Wärmepumpe (Baujahr 2017). Das Gebäude wurde 2017 mit einer Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung ausgestattet. Im Hauptschlafzimmer sowie dem Wohnzimmer der Erdgeschoss-Wohnung ist ein Klima-Split-Gerät (Baujahr 2017) eingebaut.

 

Raumaufteilung/Ausstattung

Keller: Im Keller befindet sich neben der Waschküche auch der Heiz- und Technikraum. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang besteht aus einer kleinen Küche mit Abstellraum, Wohn- und Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und WC. Zwei Zimmer und eine Nasszelle bieten die Möglichkeit der Erweiterung einer weiteren Souterrain-Wohnung.

Erdgeschoss: Die 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist über den Flur erschlossen. Die große Küche mit neuwertiger Einbauküche ist ausgestattet mit modernen Einbaugeräten der Marke Miele – Induktionskochfeld, Dampfgarer, Backofen sowie ein Side-by-Side Kühl- und Gefriergerät von Samsung lassen keine Wünsche offen. Sowohl über die Küche als auch über das Wohnzimmer gelangt man zum Wintergarten. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC runden die Wohnung im Erdgeschoss ab.

Dachgeschoss: Die Dachgeschosswohnung ist aufgeteilt in eine Wohnküche, Badezimmer und zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia.

Außenbereich: Der Garten bietet Raum zur Entspannung im Pool. Ein Schopf bietet Stauraum für Gartengeräte oder kann als Hühnerstall genutzt werden.

Parkmöglichkeiten: Doppelgarage mit automatischen Toren, sowie ausreichend Parkplätze im Freien für Bewohner und Besucher.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten 2017/2018 wurde die Türen der Erdgeschosswohnung erneuert. Die Holzfenster mit Isolierverglasung sind mit Holzfensterläden versehen. Bei den Dachflächenfenstern im Dachgeschoss sind teilweise elektrische Beschattungen vorhanden. Die Verglasung des nachträglich errichteten Wintergartens ist durch elektrische Jalousien zu beschatten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Landhaus liegt ca. 1,00 km vom Ortszentrum Koblach im Ortsteil Au. Die Liegenschaft ist durch die direkte Erreichbarkeit von der Landesstraße L55 verkehrstechnisch gut erschlossen, die Bushaltestelle des Landbus ist nur wenige Schritte entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der Kindergarten Egatha.

Koblach bietet im nahen Ortstzentrum eine gute Infrastruktur und erfreut sich als Gemeinde der aufstrebenden Kummenbergregion über eine sehr hohe Wohnqualität im Herzen des Rheintals.