Wohhaus mit Gewerbehalle Richtung Düsseldorf

Tolles Wohnhaus mit 2200m² Grundstück

Objektbeschreibung:

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernes Wohnhaus mit

großzügiger Gewerbehalle mit Büro, Sanitärräumen und Carport auf einem 2.200 m² großen

Grundstück im Gewerbegebiet "Hasselt Süd".

Die Gebäude wurden in den Jahren 2001 bzw. 2002 erstellt.

Das mit einem Wärmedämmverbundputz umhüllte Wohnhaus bietet mit unter anderem

vier Schlafzimmern eine Gesamtwohnfläche von ca. 198 Quadratmetern. Im Erdgeschoss

befinden sich neben dem großzügigen, offenen Wohnbereich die Küche, ein

Hauswirtschaftsraum mit Nebenausgang sowie das Gäste-WC. Eine offene Holztreppe

zwischen Eingangsbereich und Wohnzimmer führt ins Dachgeschoss mit vier

Schlafzimmern und dem modernen, hellen Badezimmer. In zwei Schlafzimmern können

jeweils über eine Holztreppe eine „gemütliche“ Empore zum Spitzboden genutzt werden.

Des Weiteren befindet sich im Spitzboden ein Abstellraum, in dem auch die zentrale Gas-

Heizungsanlage untergebracht ist.

Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet, unter anderem mit

elektrisch betriebenen Rollläden, Fußbodenheizung, Solaranlage für Warmwasser und

einer zentralen Staubsaugeranlage. Die meisten Fenster sind bodentief, so dass eine

natürliche Belichtung mit Tageslicht im ganzen Haus gewährleistet ist.

Zur Immobilie gehört ein aufwendiger Carport für 2 Pkw, nebst Abstellraum, aus isolierten

Trapezblechelementen.

Ebenso aus wärmeisolierten Trapezblechelementen besteht die Gewerbehalle mit

Satteldach; Außenmaße ca. 15,26 mal 12,12 Meter; Nutzfläche ca. 167 Quadratmeter plus

Lagerfläche auf einer Empore. Neben der eigentlichen Lagerhalle mit  Roll-

Einfahrtstor sind hier ein Eingangsbereich mit Sitzecke, ein Büro-/Sozialraum sowie zwei

Sanitärräume untergebracht.

Die Büro- und Sanitärräume der Gewerbehalle werden durch eine eigene Gas-

Zentralheizung (Fußbodenheizung) beheizt.

Das 2.200 Quadratmeter große Grundstück besteht zum Teil aus Hof- und Parkflächen im

Bereich der Gewerbehalle; rund um das Haus aus angelegten und bepflanzten

Gartenflächen mit Terrassen.

Die gesamte Immobilie ist  ab sofort beziehbar und kann nach Bezahlung des KP von 645 000.-

übernommen werden.

Beschreibung der Ausstattung:

- Böden (Wohnhaus): Fliesen, Kork

- Heizung: zwei separate Heizungsanlagen (Viessmann) für Wohnhaus und Gewerbehalle

- Strom/Wasser: separate Zähler für Wohnhaus und Gewerbehalle

Gewerbehalle (und Carport):

- Außenhülle und Dach aus wärmeisolierten Trapezblechelementen

- Fußbodenheizung: Büro und Sanitärräume

- Dach mit doppelschaligen Lichtplatten

Wohnhaus:

- bodentiefe Kunststoff-Fenster / Isolierverglasung

- elektrische Rollläden

- Außenhülle: Wärmedämmverbundsystem

- Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung

- Fußbodenheizung

- Zentrale Staubsaugeranlage

Das gesamte Grundstück umfasst 2.200 Quadratmeter.

Beschreibung der Lage:

Mit insgesamt rund 13.000 Einwohnern untergliedert sich die Gemeinde Bedburg-Hau in

sieben Ortschaften und liegt genau zwischen den Städten Kleve und Kalkar. Der Ortsteil

Hasselt zählt über 2.000 Einwohner und besteht aus gewachsenen und neu erschlossenen

Wohngebieten sowie den florierenden Gewerbegebieten „Hasselt Nord“ und „Hasselt

Süd“. Die durchweg ländlich strukturierte Gemeinde Bedburg-Hau mit ihrem modernen

Gemeindezentrum im benachbarten Ortsteil Schneppenbaum verfügt über eine gut

funktionierende Infrastruktur; das gut ausgebaute Wegenetz ermöglicht zügige

Verbindungen zu den Großzentren an Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten

Niederlande, Großregion Nimwegen/Arnheim.

Das ca. 120.000 Quadratmeter große Gewerbegebiet „Hasselt Süd“ liegt unmittelbar an

der B57 zwischen Kleve und Kalkar.

Entfernungen

- zur Autobahn (A57/A3): ca. 15 km

- zum Rheinhafen Emmerich: ca. 12 km

- zum Airport Niederrhein: ca. 25 km

Sonstige Angaben:

Bauliche/Räumliche Aufteilung

Gewerbe-/Lagerhalle, ca. 167 m²

- ein Rolltor vorn

- Seiteneingang

- Eingangsbereich/Empfang/Sitzecke

- 2 WC

- Büro (inklusive Einbauschränke)

- Lager-/Gewerbehalle mit Empore/Lager

- Parkflächen vor der Halle

- Außen: überdachte Lagerfläche

Raumaufteilung Wohnhaus, ca. 198 m² Wohnfläche

Erdgeschoss:

- Haupteingang/Diele, WC

- Hauswirtschaftsraum mit Seitenausgang

- großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit mehreren Zugängen zu Garten und Terrasse

- Küchenraum

Dachgeschoss:

- Flur

- Bad mit Tageslichtfenster (Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Urinal)

- vier Schlafzimmer, davon zwei mit zusätzlicher Empore auf dem Spitzboden

Spitzboden:

- Heizungsraum / Abstellfläche

- bei Bedarf Ausbaureserve

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Energieausweis Wohnhaus vom 15.09.2017, gültig bis 14.09.2027

Endenergiebedarf: 75,2 kWh/(m²a); EEK: C

Energieausweis Gewerbehalle vom 08.09.2017, gültig bis 07.09.2027

Primärenergiebedarf: 256,5 kWh/(m²a)

Für weitere Auskünfte, Besichtigungen oder ein Angebot stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Erath Franz Josef