Anleger aufgepasst: Einzigartige Wohngemeinschaft im Herzen von Dornbirn zu verkaufen

Anleger aufgepasst: Einzigartige Wohngemeinschaft im Herzen von Dornbirn zu verkaufen

Es wird ein funktionierendes Geschäftsmodell mit einem bestehenden Branding - WG Dr.Franz - verkauft. Die Zielgruppe in der Wohngemeinschaft sind Studenten sowie Angestellte und Arbeiter die auf Zeit leistbares Wohnen in Vorarlberg, in zentraler Lage, suchen. Die Zimmerpreise liegen zwischen EUR 360,- bis EUR 520,- (all inclusive) und sind sehr einfach durchsetzbar. Die Mieter haben Annehmlichkeiten von einer sehr großen Wohnung und das zu einem fairen Preise. Die Nachfrage ist sehr groß. In der Stadt Dornbirn und Umgebung gibt es immer mehr Konzepte, die auf genau dieses Thema und die Zielgruppe abzielen. Leistbares und flexibles Wohnen in ansprechender Umgebung in einer Toplage.

Lage

Dornbirn ist die bevölkerungsreichste Stadtgemeinde im österreichischen Bundesland Vorarlberg und zugleich Sitz der Bezirkshauptmannschaft Dornbirn. Die Stadt ist ein wirtschaftliches Zentrum im Norden des westlichsten Bundeslandes Österreichs und ein regionaler Verkehrsknotenpunkt. Mit ihren knapp 50.000 Einwohnern ist Dornbirn die zehntgrößte Stadt Österreichs.

Dieses barrierefreie Objekt mit ca. 210 m² welches sich in der Franz-Michael-Felder-Straße befindet, lässt nichts zu wünschen übrig.
Sie erreichen in wenigen Gehminuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, das Rathaus, Banken, den Bahnhof uvm.

Infrastruktur

Verkehrstechnisch gesehen bildet Dornbirn den Knoten- und Mittelpunkt des Rheintales und daher die wichtigste Verbindung für den Landbus von Norden (Bregenz) nach Süden (Feldkirch und Bludenz). Aber auch die Busverbindungen in den Bregenzerwald (Osten) finden in Dornbirn ihren Knotenpunkt. Innerhalb der Stadt gibt es ein gut ausgebautes und funktionierendes Stadtbusnetz (Stadtbus Dornbirn).Am Bahnhof Dornbirn an der Bahnstrecke Lindau–Bludenz halten alle passierenden Personenzüge. Daneben gibt es noch drei weitere Bahnstationen im Gemeindegebiet (Haselstauden, Dornbirn-Schoren und Hatlerdorf), die nur von Regional- und S-Bahnzügen bedient werden.Die Rheintal/Walgau Autobahn A 14 führt westlich des Stadtgebiets vorbei und schließt Dornbirn mit den beiden Anschlussstellen Dornbirn-Nord und Dornbirn-Süd an das höchstrangige Straßennetz an.

Ausstattung

Die Wohnung, welche im Jahr 2019 umfassend saniert worden ist (Elektronik, Heizung, Küche und alle Badezimmer NEU), befindet sich in einem Top-Zustand. Von der modernen Küche, über die bereits vorhandene Waschmaschine und den Trockner, bis hin zum Free Wifi, ist diese Wohnung nicht nur hochwertig, sondern auch von A bis Z ausgestattet.
Auch die drei Badezimmer sind bereits mit Duschen und wertigen Waschbeckenkombis ausgestattet.

Zu erwähnen sind auch die großzügigen Fensterflächen, welche viel Licht in die Wohnung lassen. Diese sorgen für ein angenehmes und helles Raumgefühl.

Die Wohnung verfügt über acht Schlafzimmer mit jeweils 10-25 m². Drei der acht Zimmern sind bereits komplett möbliert. Weiters verfügt Sie über einen offenen Wohn- / Essbereich und einer Lounge zum entspannen.

Besser leben verbindet man mit einem hohen Freizeitwert und vielen Erholungsmöglichkeiten. Das komfortable Umfeld und die zentrale Lage bieten die allerbesten Gegebenheiten dazu.

Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:

- Flur
- Küche
- Wohn- / Essbereich
- Badezimmer 1
- Badezimmer 2
- Badezimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Schlafzimmer 4
- Schlafzimmer 5
- Schlafzimmer 6
- Schlafzimmer 7
- Schlafzimmer 8

- Kellerabteile ca. 35 m²
- Dachboden ca. 20 m²

- Außenparkplätze öffentlich
- Mieteinnahmen von mtl. Netto EUR 3500,- sowie eine Rendite von 6% können laut Eigentümer erzielt werden
- Reparaturfondanteil: mtl. EUR 173,55
- Verfügbar ist die Wohnung ab sofort
- Grundrissdaten liegen vor, sind jedoch auf Anfrage

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Einmalkosten:

Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Ausstattung: