Mediterrane Villa, in top Lage von Altach zu kaufen!

Lage:

Diese wunderschöne Villa befindet sich in sehr ruhiger und sonniger Einfamilienwohnhausgegend, am Ende einer Sackgasse in der Rheintalgemeinde Altach. Die Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte, Bildungseinrichtungen, …) sind in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Objektbeschreibung:

Diese exklusiv ausgestattete Villa wurde im Jahre 2004 in massiver Bauweise errichtet und umfasst eine Wohnnutzfläche von ca. 154 m², aufgeteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Keller mit ca. 35 m^², eine Doppelgarage mit ca. 34 m^² und einen Geräteraum mit ca. 16 m^². Das Gebäude befindet sich auf einem 1.093 m^² großen Anwesen.

Im EG befindet sich der freundliche Eingangsbereich/Diele/Garderobe, das Gäste-WC (inkl. Pissor und Waschbecken), das hell gestaltete Studio, der exklusive Küchen - Wohn – Essbereich mit Speis (Einbauküche inkl.), der Gang, das Arbeitszimmer, das Schlafzimmer mit Ankleide, das Badezimmer (begehbare Dusche, WC, Waschbecken, Badezimmerverbau, Infrarotkabine inkludiert) und ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner.

Im OG befindet sich eine Garderobe, ein großes Zimmer mit Überhöhe, eine Ankleide und ein Badezimmer (WC, Dusche und Waschbecken).

Die Immobilie verfügt über eine Terrassenfläche, einen sehr gepflegten Garten und einen Balkon. Nordseitig befindet sich eine große Parkplatzfläche.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses erfolgt über eine Wärmepumpe.

Ausstattung:

• Fußbodenheizung (Erdwärmepumpe)
• hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Tischlerküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte
• zentrale Staubsaugeranlage
• elektrisch bedienbare Jalousien
• eingebaute Spots und diverse Beleuchtungskörper
• Holzfenster und Holztüren
• 2 Ankleidezimmer
• Infrarotkabine
• Belüftungsanlage im Studio
• hochwertige Einbaumöbel
• usw………

Kaufpreis:

€ 1.450.000,–

Betriebskosten:

Nach Verbrauch

Bezugstermin:

Nach Vereinbarung - ab sofort möglich!

Nebenkosten:

Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis

Rechtsanwalts- bzw. Notarkosten

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 80 kWh/m²a, Energieklasse: C

fGEE: 1,04, Energieklasse C

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Ihr Mag. Jürgen Sandholzer!