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Großzügige Doppelhaushälfte in Lustenau-Hasenfeld

Preis auf Anfrage
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N/A

Grundriss

140,3 m2

Wohnfläche

154177

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Preis auf Anfrage
140,3 m2Wohnfläche
482 m2Grundstücksgröße
GebrauchtBautyp
1975Baujahr
HausObjektart
DoppelhausObjekttyp
GasHeizung
Oktober 2020Verfügbar ab
168 kwh/m²aHeizwärmebedarf
EKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor2,06
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorD

Das Wohnhaus wurde 1975 in Massivbauweise als Doppelhaushälfte auf eigener Grundparzelle mit ca. 482 m² in Lustenau-Hasenfeld errichtet.

 

Fußläufig ist hier alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar (Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, etc.) Auch der gemütliche Spazier- oder Radweg im Rheinvorland ist hier in 1 - 2 Minuten erreichbar.

 

Hier wurde klug und vorausschauend gebaut und so entstand ein Haus mit enormem Potential an Flächen.

 

Diese verteilen sie wie folgt auf 4 Ebenen:

 

Kellergeschoss = Erdgeschoss  mit ca. 50 m² (größtenteils beheizt), aufgeteilt in Hobbyraum, Kellerraum, Bügel- und Arbeitsszimmer mit Platz für eine Infrarotkabine, Waschküche, großzügige Garage mit ca. 33 m², Carport , überdachter Sitzplatz mit ca. 28 m² mit Übergang in den großzügigen und sehr gepflegten Garten

 

Im 1. Obergeschossmit ca. 70 m² befindet sich die Terrasse südseitig mit ca. 40 m²,  die Einbauküche mit eingebautem Essplatz mit ca. 20 m², Speisekammer, modernes Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse, modernes Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, geräumige Diele und das WC.

 

Das 2. Obergeschoss mit ca. 72 m² gliedert sich in:

• südseitiger Balkon mit ca. 13 m²
• 3 geräumige Schlafzimmer
• modernes Badezimmer mit Wanne/Dusche, WC und Doppelwaschbeckenverbau

Der Dachboden mit ca. 73 m² Fläche ist voll ausbaufähig.

Eine große Garage mit ca. 33 m², ein Carport, sowie ausreichend KFZ-Stellflächen sind ebenfalls vor dem Haus vorhanden und runden dieses Gesamtpaket ab.

 

Weitere Infos unter Obj.Nr.: 4606

 

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,6% Vermittlungshonorar
zzgl. Barauslagen, Vertragserrichtungskosten