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Wohnhaus mit 2 Einheiten und Werkstatt

€ 450.000
€ 450.000

Gesamt

8 Zimmer

Grundriss

163 m2

Wohnfläche

153475

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 450.000
163 m2Wohnfläche
622 m2Grundstücksgröße
8Zimmer
GebrauchtBautyp
HausObjektart
MehrfamilienhausObjekttyp
Vorhanden Garten
Vorhanden Keller
ab sofortVerfügbar ab
4451Externe ID

Wolfurt: Zentral und ruhig gelegenes Haus mit 2 Wohnungen, ehemaliger Werkstatt und viel Potenzial

 

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 622m².

 

Das Gebäude wurde ca. 1928 errichtet. Das Dachgeschoss wurde ca. 1992 ausgebaut.

 

Es erstreckt sich über ca. 268m² Nutzfläche inklusive Garage zzgl. Kellerraum.

 

  • Kellergeschoss: Teilunterkellerung
  • Erdgeschoss: ehemalige Werkstatt mit ca. 85m² Nutzfläche
  • Obergeschoss: 4,5 –Zimmerwohnung mit ca. 85m² Wohnnutzfläche
  • Dachgeschoss: 4-Zimmerwohnung mit ca. 78m² Wohnnutzfläche ca. 1992 ausgebaut
  • Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang. Die beiden Wohnungen werden derzeit über ein gemeinsames Stiegenhaus erschlossen.

 

Das Haus hat enormes Potenzial und eignet sich nach Sanierung und Umbau für die verschiedensten Verwendungszwecke.


Anleger und Eigennutzer sollten sich somit gleichermaßen angesprochen fühlen. Es handelt sich hier um eine einmalige Gelegenheit.


Die Substanz des Hauses hinterlässt einen soliden Eindruck.

 

Highlights:
• Ruhige, zentrale und familienfreundliche Lage in Wolfurt
• Ausgezeichnete Infrastruktur
• Vielseitige Verwendungsmöglichkeiten

 

Beheizt wird es derzeit wahlweise mit Holz oder Erdwärme. Die Erdwärmeheizung samt Bohrung wurde ca. 2006 bewilligt.

 

Energieausweis erstellt am: 03.09.2019 HWB 218,3 (F) kWh/m²a  fGEE: 2,37 (D)

 

Weitere Infos unter Objekt 4451.

 

Nebenkosten:
3,6% Vermittlungshonorar
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
zzgl. Vertragserrichtung und Barauslagen