Premium – Dachgeschoss – Wohnung in St. Gerold mit Panoramablick
„Dorfgefühl“- raus aus der Stadt - in der Nähe des urbanen Raums wohnen
Der Kauf einer Immobilie in der Nähe des urbanen Raums ist gefragter denn je. Hektik und Stress der Stadt entfliehen, dennoch deren Vorteile bei Bedarf nützen ist in St. Gerold im Großen Walsertal durchaus möglich. Die Entfernung St. Gerold/ Bludenz beträgt 16 km, die Entfernung nach Feldkirch beträgt 28 km. Die beiden Städte sind in ca. 20 Minuten bzw. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Netz und die Verbindung des öffentlichen Nahverkehrs sind zudem sehr gut ausgebaut. Die Busse des Verkehrsverbund Vorarlberg und sowie der Landbus (Linie 77) garantieren ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln in den Walgau.
St. Gerold – Kraftort in wunderbarer Lage des Großen Walsertals
Das große Walsertal liegt inmitten einer intakten Naturlandschaft. 2000 wurde das Große Walsertal von der UNESCO zum Biosphärenpark erklärt und ausgezeichnet. Die Natur zu nutzen ohne Sie zu schaden lautet die Devise im Tal. Insofern sind die Skigebiete auch klein und fein. Winter- und Schneeschuhwanderer, Skitourengeher finden sportliche Herausforderungen aller Schwierigkeitsgrade. Auch im Sommer ist die Talschaft mit 230 km markierten Wanderwegen ein Ort zum genussvollen Wandern oder zu herausfordernden Bergtouren.
Der Ort St. Gerold mit seiner Propstei ist die kulturelle sowie spirituelle Begegnung – und Bildungsstätte in der Region. Das Kulturprogramm der Propstei enthält hochrangige Konzerte, Lesungen, Seminare und ist Ort der Besinnung.
Mensch und Wohnung
Menschen, die eine hochwertige, neu errichtete und an Quadratmeter großzügige Dachgeschosswohnung als Eigentum suchen werden begeistert sein. Familien aber auch Individualisten mit Platzbedarf werden diese moderne und zugleich heimelige Wohnung besonders schätzen. Auch als Anlegerwohnung wird dieses Objekt von uns empfohlen.
Bauweise, Materialien, Raum – und Innenausstattung
Die Dachgeschosswohnung besticht durch hohe Qualität der Bauweise, hochwertigen Materialien, einer optimalen Raumaufteilung und erstklassiger Innenausstattung. Moderne, sehr helle und großzügige Räumlichkeiten beeindrucken durch vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Kaufobjekt zeichnet sich durch hochwertige Paketböden aus. Teilweise sorgen Lehmwände für eine gute, ausgeglichene Raumatmosphäre. Das Naturprodukt Holz (teilweise Zirbenholz), Lehm und moderne Komponenten vereinen sich perfekt.
Der Grundriss
Es erwartet Sie eine zentral gelegene hochwertige Küche (mit Markengeräten) von welcher aus das Wohnzimmer mit schönem Kachelofen begehbar ist. Der Balkon mit herrlicher Aussicht auf die umliegende Bergwelt ist von der Küche sowie von Schlafzimmer begehbar.
Großzügige Fensterflächen vermitteln in diesem Raum das besondere Gefühl von Freiheit.
Zudem bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein wunderschönes Bad mit toller Raindusche und einer exklusiven Badewanne.
Der separate Wirtschaftsraum ist mit einem eigenem WC ausgestattet.
Leicht erhöht befindet sich ein Arbeitsraum mit Treppe zum Spielboden wo sich Ihre Kinder austoben können.
Zu der Wohnung gehört ein Garagenparkplatz für 2 PKW sowie ein freier PKW Abstellplatz.
Art: Eigentumswohnung
Ort: 6722 St. Gerold
Etage: Dachgeschosswohnung
Lift: nein
Wohnnutzfläche: 103 m² - Wohnung zusätzlich 22 m² Spielzimmer (keine Stehhöhe)
Ca. 8 m² - Balkon
Parkplatz: Garagenplatz für 2 PKW und PKW Abstellplatz zugeordnet im Freien
Beziehbar: per sofort
Kellerabteil: ja
Baujahr: 1985 (Wohnung wurde 2015 neu errichtet)
Heizwärmebedarf: 56 kWh/m²a
Betriebskosten: akonto ca. € 130,00
Kaufpreis: € 320.000,00
Sonstige Auslagen:
Wir empfehlen Ihnen, sich selbst ein Bild von der Eigentumswohnung zu machen.
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Gut & Fitsch Immobilien garantieren Ihnen professionelle, persönliche Beratung vor Ort, Unabhängigkeit, eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Auch in weiterer Folge sind wir gerne Ihr persönlicher Ansprechpartner in Immobilienfragen.
Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.