Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen

In bester Lage in Nüziders wird das ehemalige Gasthaus „Adler“ und derzeitige Wohn- und Geschäftshaus am Grafenweg 2 verkauft.

Die zentrale Dorflage ist der ideale Ort für Wohnen und Arbeiten.

Derzeit befinden sich im Erd-, Ober- und Kellergeschoß geschäftliche Nutzungen – ein Umbau im 1. Obergeschoß nordseitig in zwei Wohnappartements ist möglich.

Im Dachgeschoß ist eine Wohnung untergebracht. 2008 hat eine größere Sanierung stattgefunden. Parkplätze sind genügend vorhanden.

DATEN

• Wohn- und Geschäftshaus „Adler“
• 447/1
• Grundstücksgröße: 964 m²
• Nutzfläche Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoß: ca. 450 m²
• massive Bauweise
• Parkett – Fliesen
• wunderschöner Panoramaterrasse
• Gas-Zentralheizung
• teilweise neue Installationen 2008
• HWB in Arbeit
• beziehbar ab Sommer 2020

KAUFPREIS-BESTPREISANBOT

€ 1.350.000,-

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN

je nach Verbrauch

NEBENKOSTEN

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 0,8 % Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt.
• 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.