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Charmantes Hotel in toller Aussichtslage mit Rendite-Potential

Preis auf Anfrage
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N/A

Grundriss

1 093 m2

Nutzfläche

150306

Anzeigen-ID

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Provision 3,6 % inkl. gesetzl. MwSt.
1 093 m2Nutzfläche
4Etage
GewerblichObjektart
Gastronomie / HotelObjekttyp
Vorhanden Keller
GasHeizung
sofortVerfügbar ab
101 kwh/m²aHeizwärmebedarf
DKlasse Heizwärmebedarf
engel_volkers_SC-KE428Externe ID

Ausstattung:

  • Parkplatz Freiplatz
  • mit Lift
Charmantes Hotel in toller Aussichtslage mit Rendite-Potential

Das gehobene Restaurant aus einem Altgebäudeteil mit über 100 Jahren im Bregenzerwälderstil, Satteldach und mit der beliebten Holz-Schindelfassade wirkt sehr "stolz". Das Restaurant umfasst Innen 120 Personen. Es gibt auch eine kleine, gediegene Bar. Ein Raumteiler im Gastraum lässt eine kleinere Gesellschaft auch diskret besprechen, feiern oder einfach genießen. Die wunderbare, großzügige Dachterrasse hat Platz für 42 Personen. Der Blick ins Rheintal und auf den Bodensee ist fantastisch. Der moderne Anbau aus den 80-er Jahren mit 7 exklusiven Hotelzimmern, ein Luxus-Zimmer beinhaltet einen Whirlpool, ist ein weiterer Teil des gewerblich nutzbaren Objekts. Die Zimmer sind sehr gehoben, durchwegs luxuriös ausgestattet.

Der gesamte Gebäudekomplex ist in einem sehr ansprechenden Zustand. Zudem gibt es im 1. Stock (Altbau) noch 3 Mitarbeiterzimmer. Im Dachgeschoss gibt es eine sehr ansprechende Dachgeschosswohnung (Zubau 80er auf den Altbestand) mit ca. 75 m² mit Penthouse-Feeling, der magische Fernblick - ein Traum. Zusätzlich gibt es noch ein 75 m² großes Wohnungs-Loft. Ein Traumobjekt mit Top-Lage für einen beherzten Gastronom oder Investor! Gerade die eingespielte Crew lässt auch einen Investor diese Gelegenheit interessant machen.


Lage:
Das Hotel – Restaurant Traube befindet sich in Bildstein, auf Höhe und neben der Wallfahrtskirche Maria Bildstein. Das Immobilienobjekt ist gesamthaft Richtung Süden ausgerichtet. Der Blick südlich auf das Rheintal und westlich auf den Bodensee lässt die Gästeherzen höher schlagen.
Das Restaurant mit traumhaftem Blick hat kulinarisch zudem einen sehr guten Ruf. Die Chance für den neuen Eigentümer, einen sehr gut geführten Betrieb mit vielen Stammkunden zu übernehmen, bietet sich nicht alle Tage. Auch im Feste, Hochzeiten und Firmenbereich hat sich dieses Haus einen Namen gemacht.
Die Frische und Vielfalt der österreichischen, gehobenen Küche machen dieses Haus zu einem beliebten Treffpunkt für Gourmets und Feinschmecker. Der Erfolg des Hauses spiegelt sich selbstverständlich in den Zahlen wieder. Die Verdienstmöglichkeiten sind daher lukrativ. Bitte um Verständnis: Die betriebswirtschaftlichen Details stellen wir nach Kaufabsicht und einem Eigenkapitalnachweis in Höhe ab 500.000 € gerne zur Verfügung. Auch als Investorenobjekt eignet sich daher diese Immobilie ausgezeichnet. Nicht zuletzt da mit einem geringen Personaleinsatz (ca. 5 Pax) das gut eingeführte Restaurant betrieben werden kann.

Energieausweis vorhanden.
Heizwärmebedarf 101 KWh/m² a;
Gesamte Energieeffizienz: fGEE 1,51

Aufwand: Warmwasser, Strom, Heizung: ca. 1.500 € pro Monat
Für den betrieblichen Teil ist eine 20 %ige ausweisbare Mehrwertsteuer zu entrichten.

Die Liegenschaft kann grundsätzlich ohne Anfall einer Umsatzsteuer sowohl an einen Privat- als auch an einen Unternehmerinteressenten verkauft werden. Sollte die Ausstellung einer Rechnung mit Umsatzsteuer gewünscht werden, ist diese Höhe von 20% beim Verkauf mit einzukalkulieren. Damit erhöht sich aber dann die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbssteuer.

Gerne übersenden wir Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten wie Adresse und Telefonnummer das Expose und stehen Ihnen selbstverständlich gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ebenso bitten wir um Verständnis, dass wir nur Besichtigungen durchführen, wenn uns vorab ein Kapitalnachweis oder Bankbestätigung vorliegt.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Nebenkosten:

Die Käufercourtage in Höhe von 3,6 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen
unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis vorhanden.
Heizwärmebedarf 101 KWh/m² a;
Gesamte Energieeffizienz: fGEE 1,51

Aufwand: Warmwasser, Strom, Heizung: ca. 1.500 € pro Monat

Die Liegenschaft kann grundsätzlich ohne Anfall einer Umsatzsteuer sowohl an einen Privat- als auch an einen Unternehmerinteressenten verkauft werden. Sollte die Ausstellung einer Rechnung mit Umsatzsteuer gewünscht werden, ist diese Höhe von 20% beim Verkauf mit einzukalkulieren. Damit erhöht sich aber dann die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbssteuer.

Für den betrieblichen Teil ist eine 20 %ige ausweisbare Mehrwertsteuer zu entrichten.
Ausstattung:
+ Boden: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett
+ Stellplatzart: Freiplatz
+ Heizungsart: Fern