Geräumiges Mehrfamilienhaus mit viel Potential

Nassereith liegt am Anfang des Gurgltals an der Route vom Fernpass nach Imst (ehemalige Via Claudia Augusta). Hier mündet auch die alte Salzstraße über den Holzleitensattel und das Mieminger Plateau nach Telfs.
Nassereith ist hauptsächlich landwirtschaftlich geprägt und liegt in einem sehr sonnigen Talkessel inmitten der Tiroler Berge.
Bekannt ist die Ortschaft durch das traditionelle Schellerlaufen (immaterielles Kulturerbe der UNESCO): Der Fasnachtsbrauch des Schellerlaufens findet alle drei Jahre in Nassereith statt, zuletzt im Feber 2019. Die Hauptfiguren sind dabei der schöne Zug mit Kehrer, Roller und Scheller, der Bär mit Bärentreiber und Bärenpfeifer, Hexen und Karrner. Der Kampf zwischen Bär und Bärentreiber symbolisiert den Kampf des Frühlings gegen den Winter, den schließlich der Frühling (Bär) gewinnt. Die Figuren sind das ganze Jahr im Fasnachtsmuseum zu besichtigen. (Quelle Wikipedia)
Dieses großzügige und gut gelegene Mehrfamilienhaus in Nassereith bietet seinem neuen Eigentümer sehr viele Möglichkeiten. Ob zur Vermietung einzelner Wohnungen, als Zuhause für ein Mehr-Generationen-Konzept oder für die Kombination Wohnen und Arbeiten, vieles können Sie hier realisieren.
Das Haus wurde im Jahr 1945 erbaut und war ursprünglich ein Tischlereibetrieb. Es wurde 1981 erweitert und bis 1990 zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut. Die Gesamtnutzfläche beträgt, lt. Angaben des Eigentümers, ca. 500 m², mit großzügigen Allgemeinflächen, 4 Garagenabstellplätzen und Besucherparkplätzen. Die Gesamtfläche des Grundstückes beläuft sich auf 1.091 m², wovon 468 m² als Grünfläche gewidmet ist. Im renovierten Altbau aus dem Jahr 1945 befinden sich 4 Wohnungen mit folgenden Größenangaben:
Wohnung Top 1: 2-Zimmer mit 47 m² Nutzfläche (aktuell um 450,00 vermietet zzgl. 50,00 Betriebskosten)
Wohnung Top 2: 2-Zimmer mit 50 m² Nutzfläche (steht derzeit leer, Mieteinnahme lt. Schätzung des Eigentümers mit 500,00 zzgl. 50,00 BK möglich)
Wohnung Top 4: 3-Zimmer mit 65 m² Nutzfläche (steht derzeit leer, Mieteinnahme lt. Schätzung des Eigentümers mit 450,00 zzgl. 50,00 BK möglich)
Wohnung Top 6: 2-Zimmer mit 65 m² Nutzfläche (aktuell um 350,00 vermietet zzgl. 50,00 BK)

Im Neubau befindet sich die ehemalige großzügige Eigentümerwohnung (Top 3) mit ca. 150 m² Wohnnutzfläche (aufgeteilt auf 2 Ebenen), welche entweder vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden kann. Der Großteil der Wohnungen verfügt über eine Terrasse und/oder Balkon. Gemäß Angaben des Eigentümers wurde das Heizsystem vor ca. 2,5 Jahren erneuert (Einbau eines Holzvergasers sowie Errichtung einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung). Laut vorliegenden Informationen der Gemeinde Nassereith ist die Liegenschaft als landwirtschaftliches Mischgebiet ausgewiesen.
Aufgrund der guten Lage des Objektes in einer Tourismusregion würde es sich auch anbieten, die derzeit leerstehenden Wohnungen (Top 2,3 + 4) als Ferienappartements - sofern die Rahmenbedingungen beachtet werden - zu nutzen und diese zu vermieten.
Sind Sie interessiert? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter 0699/110 66 373, Aline Eichberger - ImmoSky Innsbruck.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.




Schulen:
Eine Kinderkrippe, Kindergarten sowie eine Volksschule sind in Nassereith vorhanden.
Weiterbildende Schulen wie Neue MIttelschule / Hauptschule, der polytechnische Lehrgang, Gymnasium etc. sind in der Nachbargemeinde Imst vorhanden und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in entsprechender Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Ein Nahversorger sowie Banken sind in Nassereith vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.

Öffentlicher Verkehr:
3 regionale Buslinien des VVT sind in Nassereith vorhanden, die Haltestellen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.