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Lustenau: Top Maisonette Wohnung in bester Lage mit 5 Zimmern zu verkaufen!

€ 399.000
€ 399.000

Gesamt

5 Zimmer

Grundriss

105 m2

Wohnfläche

148411

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 399.000
Betriebskosten € 390
Provision Vermittlungshonorar: 3% zzgl. USt.

Erklärung Kosten
3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintrag, Vertragserrichtungskosten;
105 m2Wohnfläche
5Zimmer
1. OGEtage
2Anzahl Stockwerke
GebrauchtBautyp
1996Baujahr
WohnungObjektart
MaisonetteObjekttyp
1Badezimmer
40 m2  Terrasse
Vorhanden Keller
Vorhanden Fahrradraum
Parkplatz
  • (Tief-)Garage (1)
GasHeizung
sofortVerfügbar ab
60 kwh/m²aHeizwärmebedarf
CKlasse Heizwärmebedarf

Die Wohnung ist sehr gepflegt und kann sofort bezogen werden. Aufgrund der Größe und Einteilung bietet sie zudem Reihenhaus-Charakter mit den Vorzügen einer Wohnanlage. Die Anlage selbst ist sehr schön gestaltet, ordentlich und gut organisiert.

Diverse Lebensmittelgeschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Entfernung - das sind nur einige der Vorteile, auf die sich die zukünftigen Bewohner freuen dürfen.


Auf folgende Annehmlichkeiten können sich unsere Interessenten weiters freuen:


riesige Terrasse mit ca. 40m² inkl. überdachtem Bereich (Pergola), südliche Ausrichtung

- sehr geräumiger, freundlicher und heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse im OG

- zeitgemäße und moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte

4 Schlafzimmer - mehr als ausreichend Platz für die ganze Familie!

- separiertes WC mit Waschbecken

- Badezimmer mit Badewanne

- angnehmste Wärmeversorgung per Fußbodenheizung (Gas)

- 1 Tiefgaragen-Stellplatz im Preis bereits inkludiert!

- ausreichend Parkplätze auf dem Besucher-Parkplatz

- in den BK in der Höhe von 390,- Euro ist der Anteil für den Reparatur-Fond bereits enthalten

 

Folgende Sanierungsmaßnahmen an der Anlage werden in Kürze fachgerecht durch die Fa. Rhomberg Bau begonnen und

werden durch den Reparaturfond und eine Sonderzahlung (ca. 20.000,-) seitens der jetzigen Eigentümer zur Gänze gedeckt!

 

  • diverse Instandsetzungs-Arbeiten an der Fassade
  • neue Gewebespachtelung im DG der Nordfassaden 
  • Fassadenanstrich NEU
  • Erneuerung der Pergola (Holzkonstruktion, Lärche)
  • Balkonaufbau wird komplett erneuert  (neue Dampfbremse, Wärmedämmung, Folienabdichtung, komplett neuer Plattenbelag!)
  • Erneuerung der Folienabdichtung des Laubengang-Daches
  • Tiefgaragen-Abfahrt: Erneuerung der Folienabdichtung

 

Der Käufer erhält eine Top Immobilie in frisch saniertem Zustand - einziehen, zurücklehnen und Wohnfreude genießen!

 

Sichern Sie sich am besten noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr Team von Montfort Immobilien freut sich auf Ihren Anruf!