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Vorarlberg, Feldkirch, Götzis , Montfortstraße 8

Traumhafte, zentralgelegene 2-Zimmer-Wohnung

€ 248.500
€ 248.500

Gesamt

2 Zimmer

Grundriss

52,02 m2

Wohnfläche

147772

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 248.500
Monatliche Kosten € 136
Preis (Auto-)Stellplatz € 12.000

Erklärung Kosten
Die Betriebskosten (BK sind derzeit für zwei Personen vorgeschrieben. Die Dotierung des Reparaturfonds beträgt zusätzlich 32,50 € monatlich.
52,02 m2Wohnfläche
2Zimmer
1Nebenräume
2. OGEtage
3Anzahl Stockwerke
GebrauchtBautyp
2002Baujahr
WohnungObjektart
AllgemeinObjekttyp
1Badezimmer
14,05 m2  Loggia
Vorhanden Keller
2,17 m2  Abstellraum
Vorhanden Fahrradraum
Parkplatz
  • (Tief-)Garage
GasHeizung
Januar 2020Verfügbar ab
48,5 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorB

Ausstattung:

  • mit Lift
  • Barrierefrei
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht

In der tollen, modernen und sonnenverwöhnten 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage in Götzis, hat man alle Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann. Die südlich ausgerichteten Panoramafenster bringen die Sonnenstrahlen ganzjährig in den Wohnbereich und ins Schlafzimmer. In den Wintermonaten sorgt die Fußbodenheizung unter dem Parkett zusätzlich für Wohlfühlklima.

Dank hochwertig verbauter Materalien ist die Wohnung und das Gebäude selbst, in einem ausgezeichneten Zustand und unterscheidet sich im Standart kaum von neueren Wohnanlagen. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei und dank des Personenaufzugs kommt man bequem überall hin.

Die Wohnung ist bezugsbereit!


Hinweis zum Verkauf

Der Verkauf wird ohne Makler durchgeführt und das Angebot ist freibleibend.

Wohn- und Geschäftsanlage
Die hochwertig, von der Firma ZIMA errichtete Wohn- und Geschäftsanlage, bestehend aus drei Gebäuden. Das Gebäude Haus Nr. 8, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, ist mit sieben reinen Wohneinheiten das kleinste. Im 3.OG ist eine Penthousewohnung und auf den unteren Ebenen je eine Zwei- und Dreizimmerwohnung.

Im Haus Nr. 4 befinden sich in den zwei obersten Geschoßen zweigeschoßige Wohnungen im Penthouse-Style und auf den zwei Ebenen darunter ein Businesshotel.

Im Haus Nr. 6 sind Geschäftsräume und eine Penthousewohnung.

Die Wohn- und Geschäftsnlage ist sehr schön und gut gepflegt.

Wohnung / Zubehör
Die helle Wohnung beinhaltet eine moderne, sehr funktionale Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (E-Herd mit Kochfeld, elegante Abzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank).
Schlafzimmer und Wohnzimmer haben jeweils eine Terrassentüre und Panoramafenster auf der Südseite. Die zwei weiteren hochwertigen Holzfenster im Essbereich und in der Küche sind ebenfalls raumhoch, wobei der obere Teil geöffnet werden kann. Alle Fensterflächen können von außen mit einem speziell dafür entwickelten Material, beschattet werden, welches sich in einem eingebauten Rolloschacht befindet und per Handkurbel von innen bedient werden kann.
Der separate Abstellraum ist für optimale Nutzung mit verstellbaren Regalen ausgestattet.
Das raumhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, zeitlosen Badezimmermöbel mit Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Die nicht zu öffnenden, in Milchglas gehaltenen Oberfenster bekommen ihr Tageslicht vom Stiegenhaus. Für den Austausch der Raumluft sorgt eine eingebaute Lüftung.

Tiefgarage / Keller / Allgemeinräume
In der Tiefgarage im 1.UG befindet sich der zur Wohnung gehörende Autoabstellplatz (TG52).
Das Kellerabteil befindet sich, wie auch die gemeinschaftlich genutzten Räume (Fahrradkeller, Trockenraum, Müllraum), im 2.UG.

Weitere Informationen
Die Fassaden der Gebäude wurden im Sommer 2017 saniert. Die Rücklagen für Reparaturen und Instandhaltung sind derzeit ausreichend und der aktuelle Stand wird Kaufinteressenten bekanntgegeben.

Erwähnenswert ist noch, dass die Wohnanlage bzw. das Gebäude, in dem sich das Top 20 befindet, in unmittelbarer Nähe vom Seniorenheim ist. Dort können Herrschaften, die nicht dort wohnen, auch an Veranstaltungen teilnehmen und auch andere Dienstleistungen erhalten. Vielleicht auch ein Grund, warum die Wohnungen sich bei Senioren großer Beliebtheit erfreut.

Besondere Lage der Wohnung
Zentraler kann man in Götzis kaum wohnen. Alles was man normalerweise benötigt ist gut zu Fuss und in wenigen Minuten erreichbar.

• Allgemeiner Arzt / Zahnarzt (1 Minute)
• Seniorenheim (2 Minuten)
• Kirche, Park (3 Minuten)
• Hypo Bank, Sparkasse Feldkirch, Volksbank (2-5 Minuten)
• Kreuz-Apotheke (5 Minuten)
• Alle angesagten Restaurants, Kaffeehäuser, Imbisse, Bars (1 bis 6 Minuten)
• Fotograf, Reisebüro, u.v.a.m. (bis 6 Minuten)
• Garnmarkt - Eurospar und viele andere tolle Einkaufsmöglichkeiten (6 Minuten)
• Freibad in der Riebe (7 Minuten)
• Discounter Hofer, diverse Geschäfte (7 Minuten)
• Kulturbühne AMBACH (9 Minuten)
• Alte Kirche, Friedhof (11 Minuten)
• Postfiliale und BAWAG Bank (11 Minuten)
• Bahnhof Götzis (12 Minuten)

Öffentliche Verkehrsnetz
Der Götzner Dorfbus und die regionalen Bus- und Zugverbindungen sind im Bedarfsfall gut zu nutzen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% GründbuchseintragungsgebührVertragserrichtungskosten
Vertragserrichtungskosten

Hinweis zu den Fotos
Alle Fotos wurden am 30.01.2020 gemacht.

Das gezeigte Bett ist nicht Teil des Angebotes, könnte aber separat erworben werden.