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3 Zimmer Anlegerwohnung mit Gartenanteil in Lustenau zu verkaufen

€ 169.000
€ 169.000

Gesamt

N/A

Grundriss

66,2 m2

Wohnfläche

146593

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 169.000
66,2 m2Wohnfläche
GebrauchtBautyp
1920Baujahr
WohnungObjektart
AllgemeinObjekttyp
1Badezimmer
44.00 m2  Garten
12.83 m2  Keller
ElektroHeizung
01.05.2021Verfügbar ab
Agentur_2023Externe ID
3 Zimmer Anlegerwohnung in Lustenau zu verkaufen

Lustenau ist mit 22.918 Einwohnern die einwohnerreichste Marktgemeinde Österreichs und liegt im Westen des Bundeslandes Vorarlberg. Es liegt am östlichen Ufer des Alpenrheins, im unteren Vorarlberger Rheintal, 4 km südlich des Bodenseeufers und ist ein wichtiger Grenzort zur Schweiz.

Neun Buslinien des Landbus Unterland führen durch Lustenau und ermöglichen eine umsteigefreie Fahrt nach Gaißau, Höchst, Fußach, Hard, Bregenz, Dornbirn, Hohenems, Götzis, Heerbrugg und Widnau. Daneben existiert eine nur innerhalb Lustenaus verkehrende Ortsbuslinie. Wichtigster Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist der Bahnhof Lustenau, an dem getaktete Anschlüsse zwischen verschiedenen Buslinien und der S-Bahn bestehen.

Die Rheinstraße (L 203) durchzieht Lustenau von Süden nach Norden und stellt die Verbindung nach Hohenems und Hard dar. Die von Dornbirn kommende, außerhalb des Ortsgebiets und vierspurig ausgebaute Lustenauer Straße (L 204) mündet im Süden der Gemeinde in die L 203 und zweigt nach etwa 1,7 km zur Bundesgrenze zur Schweiz ab.

Das Objekt, welches sich in der Grüttstraße befindet, überzeugt mit einer super Lage und tollen Infrastruktur.
Sie erreichen in wenigen Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Busverbindungen, den Bahnhof, Schulen uvm.


Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:

-Einganggsbereich
-Gang
-Küche
-Wohnen/Essen
-Schlafzimmer 1
-Schlafzimmer 2
-Badezimmer/WC

Erbaut wurde dieses Wohnhaus ca. 1920.
Eine Sanierung hat 2002 stattgefunden.

Hier gehts zur 3D-Besichtigung:
https://tour.ogulo.com/RETs

Die Miete beläuft sich auf monatlich € 605,-- ohne Betriebskosten.
Somit ergibt sich eine Rendite von knapp 4 %.

Die Wohnung wird beim Kauf direkt inkl. dem bestehenden Mietvertrag übernommen.
Der Mietvertrag wurde von einem Anwalt errichtet und ist bis 30.04.2021 befristet.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Kellerbereich.
Grundrissdaten liegen vor, sind jedoch auf Anfrage.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler.
Heizen ist über Infrarotpanele oder einen Kachelofen möglich.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Am besten machen Sie sich selber ein Bild dieser tollen Wohnung und melden sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.


Einmalkosten:

Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.