Tolles Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Tolles Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Lage:

Das schöne Einfamilienhaus, welches sich grenznah und in einer schönen Lage befindet, überzeugt mit einer super Lage und tollen Infrastruktur. In kürze erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, uvm. Weiters ermöglicht das Verkehrsnetz Grenzgängern die Möglichkeit, ihren Arbeitsplatz schnell und einfach zu erreichen.

Beschreibung:

Das wundervolle Haus, welches sich in einer Sackgasse in einer ruhigen Wohngegend befindet erstreckt sich über 2 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss). Die gesamte Fläche der Liegenschaft erstreckt sich auf insgesamt ca. 491m². Die reine Wohnnutzfläche beträgt ca. 170m².

Der Eingangsbereich wurde mit pflegeleichtem Feinsteinzeug versehen und verfügt zusätzlich über eine Einbaugarderobe. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich mit abgetrenntem Abstellraum, sowie einer Speisekammer. Die Küche verfügt über wunderbare Geräte und einer großflächigen Arbeitsplatte. Weiters verfügt der Wohn-/Essbereich über einen Holzofen, welcher für schöne und warme Stunden in der Übergangszeit sorgt. Ebenfalls erreichen Sie von hier aus die 23m² große Terrasse und die gepflegte Gartenfläche.
Durch den Flur gelangen Sie vom Eingangsbereich in das separate Gäste-Badezimmer, sowie in ein Schlafzimmer. Desweiteren ist im Erdgeschoss auch der direkte Zugang zur Garage möglich.

Über die Treppe, welche mit pflegeleichtem und modernem Feinsteinzeug ausgestattet ist, wird das Obergeschoss erschlossen. Im oberen Stock angekommen stehen Sie in einem offenen, freundlichen Raum. Von hier aus kommen Sie sowohl in das Elternschlafzimmer, welches über eine begehbare Ankleide verfügt, als auch in die zwei Kinderzimmer, auf die ca. 32m² große Terrasse, in das großzügige Badezimmer und in den Waschraum. Das Badezimmer beinhaltet eine großzügige begehbare Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbeckenverbau.

Für das Abstellen Ihres Fahrzeuges sorgt eine Garage mit elektrischem Tor. Weiters dient sie genügend Platz für diverse Sachen wie Fahrräder, Winterreifen, etc.
Zudem sind bis zu 3 Außenabstellplätze vorhanden.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich
- Separates Gäste-Badezimmer mit WC
- Kinderzimmer 1
- Wohn-/Essbereich
- Speisekammer
- Abstellraum
- Terrasse
- Garten
- Garage

Obergeschoss:

- Offener Bereich
- Badezimmer
- Kinderzimmer 2
- Kinderzimmer 3
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Terrasse
- Waschraum
- Dachboden

Hier geht es zur 3D-Besichtigung: https://3d.immo-agentur.com/2003/

Grundrissdaten sowie Energieausweis liegen vor, sind jedoch auf Anfrage.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Am besten machen Sie sich selber ein Bild dieses einzigartigen Einfamilienhauses und melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Einmalkosten: Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Ausstattung: