Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Dornbirn/Wallenmahd

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Dornbirn/Wallenmahd

Die im Wallenmahd gelegene, ca. 452 m² große Gewerbefläche, befindet sich direkt an einer gut befahrenen Hauptstrasse. Ideale Erreichbarkeit und eine super Infrastruktur sind hier gegeben. Eine breite Einfahrt und ein großer Parkplatz (ca. 31 Stellplätze) sind vorhanden. Die zwei großzügigen Eingangstüren ermöglichen das Be- und Entladen der Halle auch für größere Gegenstände oder z.B. Paletten.

Das Objekt eignet sich ideal für eine geräumige Autowerkstatt oder z.B. als Autohandel. Auch vielerlei andere Gewerbearten sind möglich. Genaueres erfahren Sie gerne auf Anfrage.

Die Höhe in der rechten Halle lässt die Erweiterung eines weiteren Stockwerks zu. Somit könnte um ca. 160 m² vergrößert werden.

Hier gehts zur 3D-Besichtigung: https://3d.immo-agentur.com/1969/

Das Baujahr des Objekts ist ca. 1960 (über die Jahre wurde immer wieder zugebaut, saniert und umgebaut).
Die Betriebskosten sind je nach Verbrauch und Gewerbeart sehr variabel.

Geheizt wird über eine Gasheizung mittels Wärmeabgabe über Warmluft.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Grundrissdaten liegen vor, sind jedoch auf Anfrage.

Nutzen Sie die Chance auf diese Gewerbefläche und überzeugen Sie sich selbst mittels eines unverbindlichen Besichtigungstermines!

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

EUR 4.500,-- Miete monatlich
EUR 900,-- +20% MwSt.
EUR 400,-- Betriebskoksten
EUR 80,-- +20% MwSt.
EUR 5.880,-- Gesamtmiete inkl. MwSt. und Betriebskosten

Aktuell befindet sich die Gewerbefläche im Ausbauzustand.
Heiz- Sanitär- und Elektroinstallationen sind voll funktionstüchtig.
Das Dach wurde vor einem Jahr erneuert.

Einmalkosten:
Maklerhonorar: 3 BMM zzgl. 20 % MwSt.
Kaution: € 20.000,--
Vertragserstellungsgebühr: € 1.200,-- zzgl. 20% MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.