Exklusives Architektenhaus in Mäder

Exklusives Architektenhaus in Mäder

Lage:
Das Architektenhaus, welches sich grenznah und in einer ruhigen Lage befindet, überzeugt mit einer super Lage und tollen Infrastruktur. Sie erreichen in wenigen Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Gemeinde Mäder, Banken, die Autobahnauffahrt uvm.
Weiters ermöglicht das Verkehrsnetz Grenzgängern die Möglichkeit, ihren Arbeitsplatz schnell und einfach zu erreichen.

Beschreibung:
Das wundervolle Haus erstreckt sich über 3 Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss) und befindet sich in einer traumhaften Wohngegend. Einen großzügigen Garten sowie eine sonnige Terrasse erwartet Sie.
Die gesamte Fläche der Liegenschaft erstreckt sich auf insgesamt ca. 517m². Die reine Wohnnutzfläche beträgt ca. 153m² zzgl. ca. 80m² Kellerfläche.

Sicherheit, Exklusivität, Großzügigkeit, und Materialwahl, gepaart mit bester Energietechnik in Form einer Grundwasser Wärmepumpe und Wohnqualität in bester Lage, sind die Vorzüge dieses Hauses, welches keine Wünsche mehr offen lässt.

Durch eine schöne große Eingangstür, welche mit einer Alarmanlage gesichert ist, gelangen Sie in den Eingangsbereich. Dieser wurde mit pflegeleichten Fliesen versehen und verfügt über eine geräumige Einbaugarderobe. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Essbereich, welcher durch eine Schiebetür getrennt werden kann. Die hochwertige Küche verfügt über wunderbare Miele Geräte und eine großflächige Arbeitsplatte. Hier können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen.
Durch den Flur gelangen Sie vom Eingangsbereich in das großräumige Wohnzimmer, welches über einen eingebauten Kachelofen verfügt und somit für schöne und warme Stunden in der Übergangszeit sorgt. Desweiteren ist im Erdgeschoss noch ein separates Gäste-WC und ein Büroraum angeordnet.
Die ca. 28m² große Terrasse und die gepflegte Gartenfläche ist über das Esszimmer und Wohnzimmer erreichbar.

Über die wunderschöne Holztreppe mit verbauten LED’s unter dem Geländer wird das Obergeschoss erschlossen. Im oberen Stock angekommen stehen Sie in einem offenen, freundlichen Raum. Von hier aus kommen Sie sowohl in das Elternschlafzimmer, welches über eine begehbare Ankleide verfügt, als auch in die zwei Kinderzimmer, auf die ca. 35m² große Terrasse, in das Badezimmer und in das separate WC. Das Badezimmer wurde mit modernen Fliesen versehen und beinhaltet eine begehbare Dusche, eine Badewanne und ein großer Doppelwaschbeckenverbau.

Wiederum gelangen Sie vom Erdgeschoss über eine Holztreppe in das Kellergeschoss. Der Keller wurde durchgehend gefliest und verfügt über einen großen Wasch- und Technikraum, sowie 2 geräumige Abstellräume, welche sich super für Lebensmittel, Winterkleidung, uvm. eignen. Ein weiteres Zimmer, welches als Hobbyraum benützt werden kann runden die Gesamtkellerfläche ab.

Für das Abstellen Ihres Fahrzeuges sorgt eine große Garage mit elektrischem Tor. Zusätzlich finden Sie hier einen Schopf vor, welcher sich wunderbar für die Lagerung der Winterreifen, Fahrräder, etc. eignet.
Zudem sind genügend Außenabstellplätze vorhanden.


Aufteilung:

Kellergeschoss:
- Gangbereich
- Heiz-/Waschraum
- Abstellraum 1
- Abstellraum 2
- Hobbyraum

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Gangbereich
- Separates Gäste-WC
- Essbereich
- Wohnzimmer
- Büroraum

- Terrasse
- Garten
- Garage mit Schopf

Obergeschoss:
- Offener Bereich
- Separates WC
- Badezimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Elternschlafzimmer mit Ankleide

- Terrasse


Um dieser wirklich traumhaften Immobilie gerecht zu werden erlauben wir uns weitere spezielle Merkmale und Details nochmals zu erwähnen:

- Massivbau
- Grundwasser Wärmepumpe
- Lehmspeicherofen
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Holz-Aluminium Fenster
- Hochwertige Schreiner Einbau Möbel

Hier geht es zur 3D-Besichtigung: https://3d.immo-agentur.com/1964/


Grundrissdaten sowie Energieausweis liegen vor, sind jedoch auf Anfrage.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Am besten machen Sie sich selber ein Bild dieses einzigartigen Einfamilienhauses und melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.




Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Ausstattung: