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Vorarlberg, Bregenz, Bregenz, Gallusstraße 36

Gallusstraße: Einfamilienhaus mit großem Eigengarten

Preis auf Anfrage
Preis auf Anfrage
8 Zimmer

Grundriss

136 m2

Wohnfläche

145149

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Preis auf Anfrage
Provision 3% zzgl USt. 20%
136 m2Wohnfläche
622 m2Grundstücksgröße
8Zimmer
2Anzahl Stockwerke
HausObjektart
VillaObjekttyp
2Badezimmer
Vorhanden Garten
Vorhanden Keller
84 m2  Dachboden
Parkplatz
  • Freiplatz
GasHeizung
2019Verfügbar ab
205 kwh/m²aHeizwärmebedarf
FKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor2,62
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorE

Zum Verkauf ​gelangt dieses Juwel in einer der besten Adressen in Bregenz. Die Gallusstraße ​steht für Status, Exklusivität und Beständigkeit. Dies ist eine Rarität. 
Die Lage befindet sich in einer grünen Wohngegend mit alleinstehenden Villen und gepflegten Gärten am Fuß des Pfänders. Zu Fuß sind Sie in 10min. im Stadtzentrum und mit dem Auto in 2min. auf der A14 Rheintalautobahn (Weidach Knoten). Es befindet sich eines der besten Gymnasien in der Nähe, eine English School sowie die Landesbibliothek Vorarlberg. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Eurospar, Bäckerei, Metzgerei) sind im nahen Umfeld. Ideal Ihre Kinder großzuziehen!
Laut GEWINN Magazin (Mai 2019) sind die Preise in Bregenz noch immer stark steigend.
Das Einfamilienwohnhaus wurde in 1908 errichtet und hat einen großen wunderschönen westseitigen Garten. Die Grundstücksgrösse ist 622m2. Die Nutzfläche beträgt ca. 136m2.
Das EG wurde 2013 renoviert (Fenster ausgetauscht, neues Bad, neue Küche, Zugang zum Garten) und das OG wurde 2005 renoviert. Keller und Stellplatzvorhanden. Es kann auch als 2 separate Wohnungen verwendet werden. Der Rohdachboden (84m2) mit Gaupe könnte ausgebaut werden. Die Wohnfläche kann durch einen Zubau vergrößert werden (kein Denkmalschutz). Es werden Investitionen v.a. in die Wärmedämmung (Fassade, Zwischendecken, Keller) empfohlen. 
*** Interessenten haben die Möglichkeit, im Rahmen eines Bieterverfahrens ein Angebot abzugeben. Der Mindestpreis liegt bei EUR 1.050.000. ***
Die Angebote sind schriftlich über ein vorbereitetes Formular der lius property gmbh ohne Vorbehalt abzugeben.
Der Verkäufer behält sich die Möglichkeit vor, eine zweite Bieterrunde durchzuführen oder von einem Verkauf gänzlich abzusehen. Ein Anspruch des Bieters auf Aufwandersatz wird ausgeschlossen. Der Bieter verzichtet ausdrücklich auf jeglichen Ersatzanspruch bei Nichtzustandekommen des Rechtsgeschäftes, aus welchem Grund auch immer.
Bieterverfahren
Das Bieterverfahren ist eine besondere Form der Vermarktung, bei der Interessenten eingeladen werden, für eine Immobilie mitzubieten (zu vorgegebenen Rahmenbedingungen und Fristen). Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung und keine Auktion. Angebote und Anfragen werden ausnahmslos nur schriftlich, mit vollständiger Adressangabe angenommen und bearbeitet!
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung dürfen wir 3% Provision + 20% Ust. in Rechnung stellen. Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis hin.