Ansprechendes Baumeisterhaus mit Traumausblick

360°-Besichtigung unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1562830?accessKey=5d16

Sie finden die komplette Bilddokumentation in unserem speziellen 360° Rundgang - viel Spaß bei der virtuellen Tour durch das Haus!

Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus in wunderschöner Hanglage mit Traumausblick auf die schöne Bergwelt am Ludescherberg im schönen Natura 2000 Gebiet. Lebensqualität ist hier garantiert!

Das Haus wurde im Jahre 1997 aufwendig in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand. Es wurden Holz-Alufenster samt elektrischen Rollos verbaut.

Über einen imposanten Zugang gelangt man in das Untergeschoß des Hauses. Hier könnte bei Bedarf eine Einliegerwohnung geschaffen werden. Im Untergeschoß befinden sich diverse Wohn- und Kellerräume sowie eine große Garage im Ausmaß von ca. 42 m². In der Garage ist ein praktischer Holzlift verbaut. Im Zuge eines Zubaus wurde im Jahre 2009 eine weitere Garage mit ca. 39 m² Nutzfläche errichtet. 

Über eine schöne Granitsteintreppe gelangt man in die anderen Stockwerke des Hauses. Im Erdgeschoß befindet sich der Koch-Wohn und Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse, 1 Zimmer, der Hauswirtschaftsraum, der Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoß befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Master-Bad sowie Zugang zum gemütlichen Balkon. Zudem 3 Kinderzimmer und 1 Kinderbad.

Im Wohnhaus sind einige maßgefertigte und hochwertige Tischlermöbel inklusive Küche mit Markengeräte (u.a. Gaggenau) verbaut. Zudem ist eine zentrale Staubsaugeranlage verbaut. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Beheizt wird das Haus mit einer Öl- oder Holzheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung.

Diese schöne Immobilie kann auch als Ferien- und Zweitwohnsitz erworben werden.

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <3.000m
Arzt <3.500m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}