Schönes Grundstück in sonniger Lage, zentral im Rheintal gelegen!

Lage und Beschreibung:

Dieses schöne Grundstück mit den Grundstücksnummern 2432/11 + 4039 liegt in sonniger Lage in der Rheintalgemeinde Altach. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer Einfamilienwohnhausgegend. Sämtliche im Ort befindliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar (Kindergarten, Volksschule, Bank, Nahversorger,…).

Das Grundstück verfügt über ca. 674 m² Grundstücksfläche und ist gut erschlossen (die Anschlüsse befinden sich auf bzw. in unmittelbarer Nähe des Grundstücks). Die Zufahrt erfolgt über die Gemeindestraße (Mühlhofstatt) und unmittelbar vor dem Grundstück über eine Privatstraße (der Eigentümer der Gst.-Nr. 2432/11 ist zu ¼ Miteingentümer dieser 86 m² großen Privatstraße  Gst.-Nr. 2432/1) .

Die Liegenschaft weist eine Widmung Baufläche-Wohngebiet, Baufläche-Mischgebiet und für einen kleinen Streifen eine Widmung Gewässer auf.

Laut Gefahrenzonenplan befinden sich große Teile der Grundstücksfläche in der gelben Zone und HQ30 Zone (bebaubar unter Auflagen) an der Grundstücksgrenze zum angrenzenden Bach befindet sich ein kleiner Streifen in der roten Zone (in der roten Zone ist absolutes Bauverbot).

Baunutzungszahl:

50

Höchstgeschosszahl:

3

Kaufpreis:

€ 389.400,--

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr

Notariatskosten/Anwaltskosten

Vertragserrichtungskosten

Vermittlungshonorar:

3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!