Diese Anzeige ist leider nicht mehr aktiv.

Au im Bregenzerwald: Grundstück mit Wohnhaus zu verkaufen

Preis auf Anfrage
Preis auf Anfrage
N/A

Grundriss

1.030 m2

Wohnfläche

144249

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Preis auf Anfrage
Provision Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten

Erklärung Kosten
Bieterverfahren
1.030 m2Wohnfläche
1.298 m2Grundstücksgröße
HausObjektart
Bauern- und LandhausObjekttyp
Andreas_AK254Externe ID

Au im Bregenzerwald: Grundstück mit Wohnhaus zu verkaufen
Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus liegt im Kern des Ortsteils Argenau im Gemeindegebiet von Au.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahrzehnten aufgrund der Betriebsentwicklung laufend erweitert und die letzten Jahre tw. touristisch genutzt.

Das Gebäude besteht aus einer Betreiberwohnung, zwei Ferienwohnungen sowie einer großen Betriebsfläche (Werkstatt, Zimmerei). Ebenso befindet sich eine große Doppelgarage auf dem Grundstück.

Das Grundstück hat eine Fläche von 1.298 m² (lt. Grundbuch).
Lt. Vorliegen Planunterlagen und Gutachten beträgt die verbaute Wohn- und Gewerbeflächen ca. 1.030 m² in den Obergeschossen und ca. 150 m² Flächen im Untergeschoss (Keller). Die gesamte Kubatur beträgt nach vorliegenden Unterlagen ca. 3.000 m³, das Grundstück ist somit gut ausgenutzt und hat eine hohe Baunutzung.

Das Grundstück mehreckig und hat eine Länge von ca. 50 Meter sowie Breite zwischen ca. 20 und 30 Meter. Das Grundstück ist als Bau-Mischgebiet gewidmet.

Das Grundstück liegt auf ca. 820 Meter Seehöhe und verläuft von Nord nach Süd ca. 5 Meter ansteigend.

Die Besonderheit des Objektes ist die sehr hohe Baunutzung sowie Ausnutzung des gesamten Grundstücks.
Lage:
Die Immobilie liegt im Kern des Ortsteils Argenau im Gemeindegebiet von Au.
Das Gebäude diente zuerst als Wohnhaus mit Zimmerei. Im Laufe der Jahre wurden das Gebäude immer mehr ausgebaut und mit Ferienwohnungen (wochenweise gewerbliche Vermietung) touristisch genutzt.

Das Grundstück mit 1.298 m² weist eine sehr hohe Baunutzung auf und eignet sich aufgrund der Topographie und Lage perfekt zur Schaffung von verdichtetem Wohnraum.

Die einzelnen Wohnungen wurden in den letzten Jahren laufend modernisiert.

Das Grundstück ist voll erschlossen.