Das besondere Haus in Hohenems / Restaurant / Saal / Büros in Toplage

Das besondere Haus in Hohenems / Restaurant / Saal / Büros in Toplage

Lage:

Hohenems liegt in Vorarlberg, dem westlichsten Bundesland von Österreich im mittleren Rheintal an der Grenze zur Schweiz. In der Stadt befindet sich der Palast Hohenems, das ehemalige Residenzschloss der Grafen von Hohenems. Durch die zentrale Lage ist Hohenems ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Mountainbiketouren. Außerdem besitzt Hohenems mit den Rheinauen gemeinsam mit der benachbarten Gemeinde Altach – das größte Natur- und Freibad in Westösterreich.


Liegenschaft:

Die historische Liegenschaft liegt nahe dem Jüdischen Viertel welches in den letzten Jahren sehr schön modernisiert wurde. In der ehemaligen Jüdischen Schule befinden sich ein Restaurant, Seminar- und Veranstaltungsräume, sowie Büroräumlichkeiten im Obergeschoss. Davon sind derzeit das Restaurant und der Saal verfügbar. Eine optimale Verkehrsanbindung durch die Autobahn und die Schweizer Grenze sind hier gegeben. Zudem erreichen Sie durch die besondere Infrastruktur von Hohenems sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Busverbindungen, den Bahnhof uvm. in wenigen Gehminuten.

Nicht zu vergessen ist die gute Frequenz der Gäste und Besucher welche hier erzielbar sind. Ein tolles Ambiente der Gasträumlichkeiten und der traumhafte Gastgarten tragen dazu bei.


Potenzielle Frequentierungssteigerung in absehbarer Zeit:

Neben der hier angebotenen Liegenschaft wird auf einem Areal mit knapp 9.000 m² in den nächsten 2 - 4 Jahren ein Projekt realisiert, welches nicht nur die Lage des Objekts sehr positiv beeinflussen wird, sondern auch sehr wahrscheinlich für eine Frequentierungssteigerung sorgen wird. Errichtet werden mehrere Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 6.500 m². Großteils als Wohnnutzung. Aber auch Geschäfte, öffentliche Einrichtungen wie Rathaus und Post, öffentlicher Freiraum, sowie eventuell öffentliche Parkplätze sind in Planung.

Die Entwicklungen sind in Kooperation mit der Stadt Hohenems bereits am Laufen.

Zusätzlich werden ebenfalls im Fußläufigen Raum in den Nächsten Jahren nochmals mehrere Neubauprojekte realisiert und sorgen so für Zuwachs.


Aufteilung der Liegenschaft:

Erdgeschoss:

- Foyer
- Vorraum-Garderobe
- Vinothek
- Bar/Theke 8 Sitzplätze
- Büro
- Küche
- Lager und Kühlung
- Gaststuben Sitzplätze gesamt 60

1. OG:

- Räume Steuerberater bzw. Wirtschaftstreuhänder mit WC und Abstellraum
- Räume für diverse Nutzung
- Haustechnik
- WC Herren mit Vorraum
- WC Damen mit Vorraum

2. OG:

- Großer Saal für Veranstaltungen mit ca. 69 Sitzplätzen (Konzertbestuhlung)
- Haustechnik, WC, Vorraum, Abstellraum



1 UG:

- Keller für Lager und Getränke

Gastgarten: ein herrlicher Gastgarten mit besonderem Flair, mit 40-60 Sitzplätzen



Folgende Pachvarianten sind derzeit verfügbar:

- Restaurant und Saal € 4.000,-- netto ohne BK
- Restaurant ohne Saal € 3.500,-- netto ohne BK
(Saal kann zugemietet werden, € 150,-- zzg. Reinigung)
- Restaurant und Saal bei Ablöse des Inventars € 3.200,-- netto ohne BK
(Nähere Infos zum Inventar auf Anfrage)


Das Haus die Jüdische Schule befindet sich unter Denkmalschutz.
Der vorhandene Personenlift macht das Objekt barrierefrei.

Hier gehts zur 3D-Besichtigung:

https://3d.immo-agentur.com/1826/

Am besten machen Sie sich selbst ein Bild dieser toller Liegenschaft und melden sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Einmalkosten:
Maklerhonorar: 3 BMM zzgl. 20 % MwSt.
Kaution: 3 BMM
Vertragserstellungsgebühr: nach Absprache
Finanzamtvergebührung

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.