Schöne, sonnig gelegene 3 ½ -Zimmer-Wohnung (generalsaniert) in Feldkirch zu kaufen!

Lage:

Die Wohnung (Wohnanlage) befindet sich in sonniger und ruhiger Lage von Feldkirch-Tosters. Zentral gelegen erreichen Sie in wenigen Minuten sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Bushaltestelle,...).

Objekt:

Die Wohnanlage, in welcher sich die  3  - Zimmer - Wohnung befindet wurde 1973-1974 in massiver Bauweise erbaut und im Jahr 1974 erstmalig bezogen. Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 82 m² Wohnnutzfläche und verfügt über einen Balkon. Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil und ein TG - Platz.

Die Wohnung, welche sich im 2.OG befindet, ist großzügig eingeteilt und verfügt über einen großen Gang/Diele, einen Abstellraum, eine Wohnküche (Einbauküche inkl.) mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer (inkl. Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Waschbeckenverbau und Spiegelschrank)  und ein separates WC mit Waschbecken.

Vor 7 Jahren wurde die Wohnung generalsaniert – hier ein Auszug der Sanierungsmaßnahmen:

- Neue Kunststoff-Alu-Fenster

- Wandverputz erneuert (gemalt)

- Decken Spachtelung

- Elektro- und Sanitär Installationen wurden erneuert (Heizkörper wurden nicht getauscht!)

- Boden und Wandbelege wurden erneuert

- Neue Küche inkl. E-Geräten

- Badezimmer inkl. Badewanne und Badezimmerverbau wurden erneuert

- Einbau von neuen Türen und Zargen

Vor 2 Jahren wurde der Untertischboiler ausgetauscht und in diesem Jahr wurde der alte E-Boiler durch einen Neuen ersetzt.

Bodenbeläge: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden

Türen: Industrietüren mit Stahlzargen

Fenster: Kunststoff-Alu

Heizung: Einbau einer neuen Gaszentralheizung 2017/ Wärmeabgabe über Heizkörper

Warmwasseraufbereitung: E-Boiler

Beschattung: Rolläden

Sonnenschutz: Markise (2018 erneuert)

Allgemeinflächen:           Kinderspielplatz

                                    Allgemeine Parkplatzfläche

                                    2 x Trockenraum

                                    Fahrradabstellraum

                                    Allgemeiner Kellerraum

                                    Kinderwagenabstellraum                                                                                                                 

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 79 kWh/m²a

Energieklasse: C

Wohnnutzfläche:

ca. 82 m²

Baujahr:

1973/1974 (vor 7 Jahren generalsaniert)

Kaufpreis:

Wohnung € 270.000,-- + TG Platz € 18.000,--

Betriebskosten:

ca. € 178,--/Monat abhängig vom Verbrauch + Reparatur Fonds € 49,--/Monat

Stand  Reparaturfonds Wohnanlage   € 39.124,--

Stand Reparaturfonds Tiefgarage € 10.387,--

Bezugstermin:

 Spätestens 01.06.2020

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Notar-/Anwaltskosten

3,6 %  Vermittlungshonorar

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!