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Wien, 22. Bez. Donaustadt, Wien, Rudolf Nurejew Promenade

WIEN: Gartenwohnung Nähe U1-Donauinsel!

€ 430.000
€ 430.000

Gesamt

3 Zimmer

Grundriss

77 m2

Wohnfläche

141468

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 430.000
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.) € 260
Provision 3,6% (inkl. MwSt.)
77 m2Wohnfläche
3Zimmer
ErdgeschossEtage
GebrauchtBautyp
1998Baujahr
WohnungObjektart
GartenwohnungObjekttyp
Vorhanden Loggia
77,3 m2  Garten
Vorhanden Keller
Vorhanden Fahrradraum
Parkplatz
  • (Tief-)Garage
FernwärmeHeizung
sofortVerfügbar ab
56,9 kwh/m²aHeizwärmebedarf
CKlasse Heizwärmebedarf
JM.150Externe ID

Ausstattung:

  • Sauna

Zum Verkauf gelangt eine schön eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung, welche sich in einer autofreien und ruhigen Wohnanlage befindet.


Der Wohnpark NEUE DONAU liegt in erster Reihe zur neuen Donau und bietet somit eine ideale Wohnlage mit vielen Möglichkeiten.
In ca. 5 Gehminuten befinden Sie sich bei der U1-Station-Donauinsel.

Genießen Sie Ihre Freizeit im eigenen Garten, nehmen Sie ein erfrischendes Bad in der direkt angrenzenden Donau,
oder feiern Sie auf der in wenigen Gehminuten erreichbaren COPA CAGRANA.


AUSSTATTUNG:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Küche
- Wohn -und Essbereich
- Loggia mit 2,7m²
- Garten mit 77,3m²


SONSTIGES:
- der zugehörige Tiefgaragenplatz, welcher im Trockenen zu erreichen ist, kann bis ins Jahr 2097 mietzinsfrei genutzt werden. Nach 2097 besteht lt. Vertrag ein Vormietsrecht auf den Parkplatz
- ein Gemeinschaftsraum und eine Sauna gehören zur Anlage


- Betriebskosten Wohnung betragen 237,75 €uro (inkl. 88 €uro Reparaturrücklage)
- Betriebskosten TG-Platz betragen 22,14 €uro


Da die Wohnung noch bis November 2022 an eine nette Familie vermietet ist (Mitarbeiter bei den Vereinten Nationen), ist nach Erwerb ein interessantes Einkommen über den Mietzins zu erzielen.
Ende 2022 kann die Wohnung selbst bezogen, oder wieder weitervermietet werden (durch Nähe zur UNO-City gut vermietbar).

 


Wenn Sie eine Gartenwohnung suchen, welche sich in optimaler Wohnlage befindet,
dann lassen Sie sich eine Besichtigung dieser Immobilie nicht entgehen.


Ich freue mich auf Ihren Anruf!